編者按：借勢粵港澳協同發展合作區戰略的東風，順德迎來了新一輪發展的歷史機遇。作為順德中心城區的重要組成，近年來，倫教借勢村改重構產業格局，緊抓機遇提升城市品質，碩果不斷。即日起，順德城市網將通過系列深度報道，展現倫教城市價值、地塊前景與發展空間，吸引企業共建、共享宜居倫教。

　　晨光穿過樹葉，投影在河上泛起金色漣漪；天還沒有完全亮，濱江公園邊上已有不少晨練的市民開啟新的一天；沿途瑯瑯書聲不絕于耳，一切充滿生機，欣欣向榮……這是倫教大成圍濱江一帶的生活縮影。

　　3月5日，一宗位于倫教街道彩虹路以東、南苑西路以北的地塊掛牌出讓，出讓面積為13427.94平方米，土地用途為城鎮住宅用地兼容零售商業用地、批發市場用地、餐飲用地、旅館用地，起拍價為2.919億元，引發業界關注。該地塊也是日前“珠寶名鎮 宜居倫教”2021年倫教商住用地推介會上，重點推介的倫教·大成圍濱江地塊。

濱江公園景色宜人。（攝影：SD自由鳥）

擬于4月6日網拍，規劃配建幼兒園、小學

　　查閱順德區公共資源交易中心的地塊出讓文件顯示，倫教·大成圍濱江地塊出讓面積為20.14畝（13427.94平方米），容積率要求高于1.0且不高于3.2，建筑密度要求不高于30%，綠地率要求不低于30%，宗地網上掛牌起始價為人民幣2.919億元，另設保密底價，擬與4月6日進行網拍，增價幅度為人民幣300萬元/次，競買保證金為人民幣5838萬元，有意參與競買者可登錄網上交易系統下載TD2021（SD）WG0010地塊的《佛山市順德區國有建設用地使用權網上掛牌出讓文件》。

倫教·大成圍濱江地塊。

　　地塊建設協議書上表明，地塊將按規劃要求配建社區用房，其中必須設置文化活動站（≥1000平方米），警務室（≥100平方米），便于開展活動與服務。地塊還要求配套建設一所12班或以上規模幼兒園，用地面積≥3600平方米（不包含沿路城市道路的集散廣場及附屬綠地面積），需按照不低于《廣東省教育廳關于規范化城市（鄉鎮中心）幼兒園的辦園標準》的要求進行設置，符合抗震、防雷、環境保護、消防、衛生、節能等要求。值得一提的是，地塊東面是規劃66班的中小學，建成后，地塊及周邊將形成幼兒園-小學-中學連貫配套，讓娃在家門口上學，在身旁成長，幸福長伴。

地塊控規圖

　　當前，地塊周邊仕版工業區正如火如荼清拆，這里是規劃中的325國道以北新理念業園，遠景規劃中，該園區精準鎖定“智能化”和“生態化”的未來產業方向，以綠色新材料、節能環保為主打產業，旨在打造一個有示范性的區級環保產業配置區。屆時這里將吸引更多企業、人才入駐，置業需求更加迫切。

嵌于倫教核心商住地帶，配套成熟完善

　　倫教·大成圍濱江地塊位于倫教成熟大成圍商住區，這里也是倫教的核心商住區，周邊倫教碧桂園御府、中海萬錦公館等小區相交輝映，商住用地氛圍濃厚，人氣旺盛。

地塊周邊配套完善。

　　成熟的商住區代表著成熟的配套條件，倫教·大成圍濱江地塊教育資源豐富，周邊已建成匯賢實驗學校、鄭敬詒職校、奮揚學校、培教小學等，書香濃郁、教育品質不斷提升。其中，2021年倫教將投入不小費用推進匯賢實驗學校擴建，并完成仕版奮揚學校改擴建，教育加持，片區價值不斷提升。未來三年，倫教將投資超十億元推動教育發展，倫教·大成圍濱江地塊周邊學校將承載更多教育資金與資源，讓居民更具幸福感。

　　縱橫通達的交通條件無疑為地塊插上升值的翅膀。倫教地處粵港澳大灣區極點腹地，與廣州番禺一水之隔，是順德中心城區的重要一極。廣佛江珠高速公路等多條快速干線貫穿，到廣州南站僅20分鐘。軌道交通通達，盡享廣佛同城和珠三角一小時經濟生活圈優勢。倫教·大成圍濱江地塊緊鄰彩虹路、南苑西路，靠近325國道、佛山一環、倫桂路等，輕松去往順德中心城區、廣佛等地，交通優勢明顯。

倫教大涌兩岸。

　　宜居宜業，宜游宜賞。對于商住用地來說，江景是可遇不可求的自然饋贈，而倫教·大成圍濱江地塊就幸運地毗鄰倫教大涌。一線江景貫穿，周邊的倫教濱江公園更是熱鬧，岸邊漫步，水上龍舟，遇到節假日，還有精彩活動在這里舉辦，滿足人們的精神文化需求。隨著人們對生活品質的提升，倫教大涌沿線景觀必將不斷完善，滿足大家對人居環境、城鄉品質提升的需求。（韋薇）

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