前言：在5月9日舉行的“明珠順德 耀目大灣區”2019年順德區商住用地項目推介會上順德公布了今年要推的26宗商住用地。這些商住地塊配套完善、規劃建設項目較多，潛力巨大，受到了地產開發商的廣泛青睞。今天起，順德城市網按鎮街分布依次推出這26宗商住用地的基本情況及配套設施情況。“干貨”多多，建議收藏！

　　順德位于粵港澳大灣區、珠江三角洲腹地，倫教則處于順德中心城區。倫教是順德交通的樞紐，325國道連接東西，105國道貫通南北。坐擁地理優勢，近年來倫教以交通開路，融入中心城區，為倫教打開一個全新開放的格局。

　　今年，倫教也將推出5宗商住用地，其中南苑東路以南、教育路以東地塊及倫教南苑東路以南、教育路以西地塊位于倫教與大良接壤腹地，擁有學校、醫院、高端養老院優質配套，臨105國道、325國道、南二環、碧桂路，附件還將新建道路，并臨近佛山地鐵3號線順德醫院站，交通優勢突出，商業環境也逐漸完善。

　　105國道以西、順德水道則以南地塊以悠閑生態環境取勝，毗鄰正在復綠的濱河生態公園，屆時還可享受休閑運動、生態觀光等獨有優質資源。同時，與北滘一河之隔，共享北滘配套設施。

一、順德區第一人民醫院東側、羊大路以南地塊

周邊配套示意圖。

　　用地面積：3.9公頃（58.5畝）

　　土地用途：住宅、醫療衛生用地
　　容積率：3.5
　　建筑密度：40%
　　通平情況：6月份完成地塊內10kv高壓線遷改。

　　地塊優勢：該地塊位于倫教街道，交通便利，臨325國道、105國道、碧桂路、廣珠西線，靠近輕軌順德站。同時周邊擁有教學資源，如順德區實驗中學、倫教中學等。周邊配套有順德第一人民醫院、和平醫院，倫教善耆家園。

倫教中學（攝影：Leying）。

善耆家園。

　　據悉，該地塊計劃于近期出讓，塊宗地圖號為：153088-001，規劃用途為A區：醫療衛生用地，B區：二類居住用地兼容商業用地。


二、三：倫教南苑東路以南、教育路以東地塊，倫教南苑東路以南、教育路以西地塊

周邊配套示意圖。

　　倫教南苑東路以南、教育路以東地塊

　　用地面積：3.87公頃（57.98畝）
　　土地用途：住宅
　　容積率：3.0
　　建筑密度：30%

　　倫教南苑東路以南、教育路以西地塊

　　用地面積：3.07公頃（45.99畝）
　　土地用途：住宅
　　容積率：3.0
　　建筑密度：30%

　　通平情況：已完成通平圍蔽

順德第一人民醫院

　　地塊優勢：地塊位于倫教街道，交通便利，臨325國道、105國道、碧桂路、廣珠西線，靠近地鐵3號線荔村站、輕軌順德站。并且周邊擁有教學資源（順德區實驗中學、倫教中學），生活配套設施（順德第一人民醫院、和平醫院）。

四、倫教碧桂路以東、東樂路以北地塊之一、之二

周邊配套示意圖。

　　用地面積：8.1公頃（121.5畝）
　　土地用途：住宅
　　容積率：3.0
　　建筑密度：25%
　　通平情況：已完成通平圍蔽　

順峰山公園（攝影：零國度）。

順德港（攝影：五個輪）。

　　地塊優勢：地塊位于倫教南方智谷片區，鄰近順峰山公園。交通便利（臨東樂路、碧桂路、廣珠西線，靠近順德港、廣珠輕軌學院站）。周邊擁有優質教學資源（順德一中，順峰中、小學），生活配套設施齊全（同江醫院、華僑城歡樂海岸）。

五、105國道以西、順德水道以南地塊

　　用地面積：7.02公頃（105.26畝）
　　土地用途：商兼住
　　容積率：3.0
　　建筑密度：45%
　　通平情況：已完成土地平整圍蔽，連通105國道，現提供臨時供水、供電接駁方案，計劃于2020年年中完成永久通水、通電、通排污、通訊等配套設施建設。

倫教體育中心。

　　地塊優勢：地塊位于倫教城北居住片區，盡享順德水道南岸濱河公園一線景觀。鄰近北滘新城區，與北滘共享配套資源，交通便利（臨105國道，靠近地鐵3號線倫教站）。周邊配套設施（倫教體育中心、倫教展覽館、商場、市場）一應俱全。

倫教105國道以西地塊濱河公園配套。

　　當前，倫教積極參與廣佛城市軌道交通互聯互通一張網建設。除了廣珠輕軌順德站坐落倫教三洲，佛山地鐵三號線有3個站貫穿倫教。而佛山地鐵三號線將接駁廣州地鐵七號線，規劃中的佛山地鐵九號線、十一號線、十三號線也將橫縱貫穿倫教。倫教正在構建現代化的綜合交通運輸體系，暢通對外綜合運輸通道。可以預見的是，不久將來倫教將成為順德軌道交通建設最為密集的區域之一。

　　下階段，倫教將依托“七縱兩橫（橫向有325國道、廣州繞城高速，縱向有佛山一環、倫桂路、105國道、碧桂路、廣珠西線高速、東新高速、廣珠城軌）”的發達交通路網，以及即將到來的地鐵網絡，繼續堅持全方位開放，對內打破鎮街的地域壁壘，積極融入中心城區，對外主動鏈接廣深，擁抱粵港澳大灣區，提升城市品質，打造一個開放、宜居的城市客廳。

　　可以預見，未來隨著地鐵網絡的相繼鋪開，倫教片區的發展更是如插上了加速度的翅膀，價值新高地呼之欲出！（韋薇）

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