□李放

   近日有媒體報道，稱2012年佛山一手房全年的成交面積為672.03萬㎡，在成交榜單上占據(jù)前五席的五大品牌房企——保利、萬科、中海、招商和碧桂園五大品牌開發(fā)商成交總額為285億元，而2012年整個大佛山成交的總金額約為513億元，五大品牌開發(fā)商的成交額已經(jīng)超過一半的總成交額。

   順德的數(shù)據(jù)雖然沒有出來，但是回顧市場表現(xiàn)，萬科、保利、碧桂園、金地為代表的一線品牌開發(fā)商和佳兆業(yè)、深業(yè)、佛奧等一眾實力派的不斷發(fā)力，品牌開發(fā)商包場的跡象已經(jīng)愈來愈明顯。相比之下，順德本土的開發(fā)商無論是新德業(yè)、君怡地產(chǎn)、東升房產(chǎn)，還是海駿達、新鴻建等，從資金、價格與客戶之間的較量都處于弱勢。

   就曾經(jīng)有本土開發(fā)商不無擔憂地向筆者表示，本土開發(fā)商的開發(fā)成本越來越高，拿到好的地塊概率越來越低，市場過于集中在品牌開發(fā)商手里，無論是對市場本身的良性發(fā)展，還是對市民可以選擇的產(chǎn)品空間而言都是不利的。

   品牌開發(fā)商無論從資金、市場研究還是銷售、售后等各方面都占據(jù)絕對優(yōu)勢，在攫取市場大部分的份額同時，還在不斷增加土地儲備，對本地中小房企而言，在市場的表現(xiàn)如此壓力山大的情況下，市場話語權已經(jīng)完全被壓制，隨之而來的市場“寡頭時代”呼之欲出。

   從去年下半年開始的順德土地市場成交情況看，龍頭房企大把資金砸向土地市場，中小房企則有些舉步維艱。而中房協(xié)的一份報告稱，根據(jù)目前的情況進行估算，未來三年內（2013-2015年）將至少有30%的企業(yè)出局。這將導致行業(yè)集中度逐步提高，尤其是在一二線城市。

   事實上，本土開發(fā)商對本地市場的熟悉、對本土消費者的研究到位、對本土市場的靈活應對上都有一定的優(yōu)勢，只是在品牌開發(fā)商動輒以資本大棒和市場規(guī)模等方面壓制，而且隨著各地在規(guī)劃和建設中不斷衍生出來的所謂國際化、大都市、大規(guī)劃、大設計等理念的盛行，本土開發(fā)商市場影響力已經(jīng)岌岌可危，如何突圍應該引起本土開發(fā)商的思考。

   在經(jīng)過了2012年下半年的持續(xù)回暖后，房地產(chǎn)行業(yè)復蘇跡象越來越明顯，龍頭房企用業(yè)績證明了這一切。而與市場而言，資源的過度集中到底會產(chǎn)生什么樣的結局？誰都無法預測。事實上，經(jīng)歷著調控的樓市，市場的洗牌已經(jīng)開始，避免最壞的市場環(huán)境出現(xiàn)，對消費者而言才是最大的福音。

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（編輯：林和）