□李放

　　5月10日，順德雅居樂房地產有限公司以12.2億元競得順德北滘新城BJ-B-3號地塊商住地，稍早之前發布的佛山城市發展新組團新規劃，北滘陳村組團成為獨立板塊首次出現在佛山地圖當中，而廣州地鐵7號線的南延線也確定延伸到北滘。值得注意的是，在新規劃中大良容桂保持副中心的地位，將重點建設順德新城，進一步提升區域綜合服務功能。大良作為順德的中心已經毋庸置疑，那誰會是順德的“二當家”呢？

　　在雅居樂競得北滘新城地塊的現場，不僅可以看到萬科、招商這樣的大牌房企，甚至有來自北京等外省的開發商也加入了此次角逐，看來新規劃帶來的利好已經開始顯現。“用腳投票”的房企如此高看北滘新城，自然離不開廣佛同城概念的推出。地處番禺、禪桂以及良桂三大中心組團之間的北滘吸引了大量廣州人涌入，所帶來的樓市全面發展，樓價也逐年水漲船高。

　　然而，順德從2003年以來的所有規劃和戰略中，繞不過去的“良桂組團”依然有著強大的吸引力。自從順德區政府將德勝河兩岸作為順德發展的中心區域以來，關于順德德勝新區和一河之隔的容桂東部新城就成為各方關注的焦點，保利和萬科在德勝新區交相呼應，容桂東部新城目前也聚集了保利、碧桂園、美的、佳兆業、龍光、東逸灣等一大批實力房企。

　　事實上，北滘與容桂的角力從上世紀90年代開始就已經出現，隨著美的集團的不斷崛起，北滘作為順德經濟版圖中的重要一環已經越來越明顯，而容桂作為經濟重鎮也曾經有過“中國第一鎮”的美譽。雙方無論從經濟總量還是人居環境的比拼，一直貫穿著順德整個發展，隨著北滘新城的加入，順德的發展重心開始出現一種新的局面。

　　一方面良桂組團依然強勢，作為佛山城市發展新組團中的主要組成部分，依然是順德的核心。另一方面，北滘陳村組團此次閃亮登場，地鐵二、三號線以及廣州地鐵七號線延伸到北滘的利好下，廣佛區域的發展態勢得到進一步關注也是順理成章。這也意味著隨著新組團的出現，順德樓市的走勢也勢必出現一些調整，特別是鎮街市場的重心，將越來越往北滘、陳村、樂從這樣為代表的順德與周邊區域無縫銜接的鎮街靠攏。

　　北滘與容桂的角力依將延續，雖然出現多中心的局面，但對于順德樓市以及順德的整體發展而言，這未嘗不是一件好事，特別是順德以往十鎮街發展比較散的局面，或將由此發生改變。

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