□李放

　　如果說當下的房地產市場，最受益的是商業地產，相信不會有人反對這一說法。限購政策下，住宅市場無論是供求關系還是投資需求被一再受限，而商業地產由于不受限購政策限制又切合相關部門城市發展的需求和定位，于是打開電腦，滿屏都是商業中心和寫字樓項目的廣告。

　　近期，順德的寫字樓、商業項目都處于井噴狀態，無論是大良、容桂這樣的中心城區，還是北滘、樂從這樣的專業重鎮。放眼望去，保利中環廣場、萬邦商業廣場、怡和中心、美的總部大廈、羅浮宮總部大廈……一連串的霸氣案名背后，是一棟棟幾十米甚至幾百米高的現代化大廈。它們現代、靚麗、功能齊全，每一個項目都有著萬丈雄心，并準備在廣佛區域內打響自己的名號。

　　然而，順德作為一個小城市，能夠接納這么多商業項目的掘金之旅么？它的市場容量又是否如開發商所愿那般，能夠吸引到周邊中山、禪城、南海甚至廣州番禺等地的消費力？

　　姑且不說這些項目扎堆入市競爭激烈，即使定位再精準、產品再出色，但像順德這樣一個三線城市，它到底能有多少的市場容量？十個鎮街、200多萬的人口、八大支柱產業、多個專業鎮……一方面，順德確實有著強大的產業基礎，但是，商業項目面向的群體和受眾群應該是以第三產業集聚效應為前提，順德能夠有多少空間給商業地產項目呢？

　　對此，一位資深的業界人士就不無擔憂地對筆者說，難道讓那些制造企業花不菲的代價去寫字樓里做一間展廳？該人士表示，這樣的展廳遠離了企業生產一線，對企業的發展壯大來講，是不現實的。

　　市場是要靠事實和數據說話的。順德有強大的制造業，這不假，但是，這數據成為商業項目扎堆的依據顯然是不科學的。特別是當下的房地產市場依然處于深度調控中，無論是住宅產品還是商業產品，其作為房子本身的基礎價值已經越來越被忽略，更多已經被充當了一種投資工具。為此，我們在選擇時更應該審慎，悠著點，小心被市場假象忽悠閃了腰。


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