□李放

   2007年，調控。2008年底，推出“四萬億”喊話“房地產是支柱產業”，多項政策刺激市場鼓勵購二套多套房。2010年初，政策轉回調控抑制購房。2011年初出限購，調控再加碼。至今，隨著溫家寶總理在國務院常務會議上再拋調控論調，被業內稱為“國五條”的新調控政策再一次向市場扔下一枚重磅炸彈。2013年，樓市又將發生怎樣的變動？
   
   回顧五年來的春天，每到這個時期，關于房地產市場的猜測就不絕于耳。新年的余味還未消除，調控的陰霾已經襲來，順德樓市如何應對？筆者最近密集拜訪了一些順德項目，發現不少人已經準備在3月初開始推出體量不小的新貨，再加上去年以來一直在市場中消化的存量，近期的順德樓市活力似乎又將重新被激發。

   有業界人士分析認為，3月份搶先出閘，一方面是政策調控的影響下，特別是3月份的全國兩會將會對后市影響的變化預計無法掌握。在這樣的情況下，不少開發商在去年下半年開始回暖的市場環境中盡快走貨，博得迅速消化走量的效果。

　　另外一方面，市場在經歷了近一年多限購影響下的饑渴狀態釋放后亟需新產品填補市場。值得注意的是，這些新貨普遍的價格預期都比年前要高，而且不少項目已經在去年年底提前做了工作，進行了一輪小幅提價的行為，總體上市場顯得活力又顯，量價齊升的局面似乎已成定局。

   可以想見，在這些項目密集開始推出新貨的時候，其他暫無新貨計劃或者準備新年銷售進度把控的項目都將密切觀望市場的變化，以期在自己項目推出市場的時候能夠捕捉到第一手的資訊。

　　姑且不去評估這樣的營銷節奏和把控到底能不能在市場中賺得盆滿缽滿，新“國五條”的出臺已經給市場敲響了一記警鐘，希望給市場各方一個良性的預期。能夠迅速在市場還處于利好的狀態下去完成銷售計劃，總比等到市場冰凍三尺的時候再去滿世界找法子要強。

■往期【放言樓市】

房地產業占順德地稅1/3，支柱地位始終難撼

一周售出近百套房子，這個冬天不太冷？

說好的降價呢？房企漲價的底氣來自哪里？

順德新城擴容，樓市繼續向東！

房地產巨頭盤踞，本土開發商該如何突圍？

土地市場開閘放量，順德市場消化得了嗎？

（編輯：林和）