□李放
   

   剛剛過去的2012年，對于買房人來說是讓人看不懂的一年。媒體一直在強調，市場在調控價格有空間，但是每一次的數據統計和銷售現場報道依然充斥著“漲”、“火爆”、“大賣”等字眼，著實讓人摸不著頭腦，這說好的降價呢？

　　順德樓市里不僅萬科、保利這樣的市場大鱷動作頻頻，就連佳兆業、敏捷這樣的新興勢力也不甘寂寞，市場依然火爆。據不完全統計顯示，截至1月底，已有多家上市房企披露其2013年度銷售目標，預計漲幅少則10%，多則50%，平均漲幅約25%。

　　對此，機構分析人士也大多對市場持樂觀態度，稱全年漲幅有望高于去年。一方面是不斷有聲音在喊調控，一方面市場依然火熱，尤其是限購依然的背景下，開發商不斷提高對2013年的市場預期，筆者不禁要問，這房企的樂觀底氣到底來自哪里？

   其實，從市場表現看，無論是萬科、保利為主的一線開發商，都在去年下半年開始圈城奪地，順德德勝核心區的地塊已經成為這兩家的“私家后院”，此外萬科天傲灣、保利中環廣場兩大項目也占據順德高端市場的最顯著位置。還有佳兆業迅速開發的三大項目、敏捷地產即將入市的東區項目亦不落下風。

　　種種跡象顯示，趁著市場短暫回暖的時機，大型房地產企業仍在快馬加鞭搶占市場，將爭分奪秒快速周轉視作取勝法寶。不敢說這些開發商在2012年賺得盆滿缽滿，但是市場變化中的商機已經被他們成功攫取。

   也許正是基于市場的表現，才給了房企如此的底氣，在經濟大環境和市場調控的總游戲規則下，依然能夠對市場的前景樂觀估計。也正是因為各大房企高度集中的資源整合優勢，市場話語權已經逐步向大房企傾斜的趨勢好像已經變得越來越明晰。盡管業界仍有部分人士對今年樓市走勢抱有謹慎態度，但大多數業內人士認為今年的市場增長幅度會高于去年。

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（編輯：林和）