□李放
 

　　上周的順德樓市最引人注目的消息，不外乎招商地產經過近乎瘋狂的68輪競價，以13.2億元競得德勝商務區C02-2號商住地，宗地面積為71036.39平米，樓面價5981元/平方米，溢價102.92%。在國五條以及地方細則不斷釋放能量的當下，處于房地產調整窗口期的順德樓市又一次讓大家刮目相看了。

　　一方面，品牌房企不放過任何一次進駐順德的機會，招商、保利、萬科紛紛選擇順德德勝新區撬動順德樓市，充分顯示了順德樓市的潛力所在；另一方面，時下本是房地產開發傳統的旺季節點，按照以往的規律，此時此刻的房地產市場勢必是一番龍爭虎斗、你方唱罷我登場，一派繁榮的景象，然而，今年的五一市場卻顯得有些靜悄悄，不少房地產開發商甚至稱，只要產品過硬、地段夠好，什么時候都是節點、什么時候都是銷售重要檔期。

　　再聯想到此前剛剛過去的清明小長假，不少人已經開始逐漸打破以往的規律“清明不買房”，這幾天的網簽數據以及樓盤自己的統計數據都顯示消費者上門的情況比以往都要好很多，世聯地產周報就指出，清明小長假期間，順德一手樓網簽共214套，同比去年清明增長96%。雖然這組數據相比整體市場表現來看不算什么，但背后所顯示的消費者心態的改變值得關注。

　　事實上，推貨節點正在逐漸分散已經成為現實。除了“五一”、“十一”這樣的傳統節點，每一個項目都會根據自身的推貨節奏，適當在這些大的節點中間推出自己的一些計劃。一方面是因為樓市政策調整以來市場變化的要求，特別是限購之后，不少項目為了認為制造一些比較好的銷售情況，會拉長儲客周期，集中釋放消費需求，另一方面也會根據工程的進度來決定。

　　而消費者們也越來越清楚，“五一”這樣的大節點，開發商會故意營造緊張氣氛，讓你趕緊下手。開發商推貨的節奏和價格也都會有一定的變動幅度，此刻扎堆購房雖然選擇很多，但是選到心水單位的幾率降低了。由此形成的“淡季不淡、旺季不旺”的特點將對后市產生一些影響，特別是選擇營銷節點方面，開發商對傳統營銷熱點選擇和包裝的可能性將進一步降低。

■往期【放言樓市】

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