□李放

　　話說2013年已經剩下不到50天了，這時間眨眼就到了年末，不得不感嘆時光如流水，逝去悄無聲息了。誰曾想這2013年的順德樓市到了年末卻火了一把，金秋十月之后，順德樓市逐漸開始了一波新的推貨高潮期。進入到11月，大良、容桂、陳村、龍江等各鎮街都推出了純新盤，在被政策調控抑制下的艱難空間下，順德樓市出現了難得的暢旺景象。

　　年末歷來是開發商沖量的高峰期，今年亦不例外，折上折、送物業管理費、一口價單位……各種方式層出不窮，只為在此期間博得一番眼球效應，將自家銷售進度推快一些。容桂碧桂園甚至打出抄底僅5388元/平方米起的價格牌，要知道該項目開盤的時候可是以接近萬元的價格入市的，如果計算地塊成本、建安成本、財務和人力成本以及營銷成本等，算一筆賬就知道，借機博一番年末市場的意圖暴露無遺。

　　這一波的推貨潮會持續多久？合富輝煌分析認為，年底漸近，大部分開發商已完成本年銷售目標，第四季或將減少推貨的力度，以消化余貨為主。再加上今年前三季度，以萬科、保利、碧桂園等為代表的龍頭房企業績全線飄紅，全國范圍統計，萬科以銷售金額1279.3億元穩居首位，本土房企碧桂園的銷售金額比去年同期暴漲了104.73%，業界普遍認為今年對于開發商來說并不艱難，后續強力推貨的意愿幾乎沒有。這也從側面印證市場這一波博眼球的效應或許真的比真實市場銷售情況要大得多，花錢賺吆喝，買個頭彩的可能性較大。
 
　　只是，如此的暢旺怕是與各大開發商年底的沖量需求掛上了鉤，其真實效果與出手時機選擇都值得商榷。特別是對于已經將購房需求積壓了一段時間的消費者，如何能夠火眼金睛般地去分辨到底是真優惠還是假促銷是關鍵。毫無疑問，任何時候對于消費者而言，考慮自身的需求和經濟情況，再根據市場的情況去選擇一些合理的機會和價位，并盡量爭取更多的話語權才是王道，多雙眼睛、多個心眼，還是悠著點好！

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