土地資源有限，合理、依法依規(guī)利用是國家大計（資料圖）

　　租賃一塊國有土地，在上面建有廠房、商業(yè)樓等建筑物，就等同于具備房屋產(chǎn)權(quán)？不！沒有辦理權(quán)屬登記的話，是不行的。而且，在一些情形下，比如：為公共利益需要使用土地的、為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地的等，政府可依法提前收回土地使用權(quán)。

案例還原

　　2014年8月7日，經(jīng)批準，順德區(qū)國土城建和水利局作《關(guān)于同意收回國有建設用地的批復》并公告收回陳村鎮(zhèn)某居委會資產(chǎn)管理辦公室使用的11.6799公頃國有建設用地使用權(quán)。周某、梁某等人分別向該居委會及當?shù)亟?jīng)濟社租賃面積不等的國有建設用地，租賃期限自公告收回用地之日尚未屆滿。周某等人在租賃土地上建有廠房、商業(yè)樓等建筑物，但沒有辦理權(quán)屬登記。

　　后周某等人以順德區(qū)政府、區(qū)國土城建和水利局為被告向佛山市中級人民法院提起行政訴訟，請求確認上述收回用地行為違法并撤銷《關(guān)于同意收回國有建設用地的批復》。經(jīng)佛山中院審理認為，政府適用《中華人民共和國土地管理辦法》第五十八條收回國有土地使用權(quán)，適用依據(jù)正確；原告等人主張適用《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定履行義務沒有依據(jù)，不予支持；案涉建設用地使用權(quán)歸第三人，原告等人按照租賃合同享有的權(quán)利屬于債權(quán)范疇，只能根據(jù)相對性向第三人主張合同權(quán)利，判決駁回周某等人的訴訟請求。

　　周某等人不服向廣東省高級人民法院提起上訴。省高院認為，順德區(qū)國土城建和水利局根據(jù)陳村鎮(zhèn)某居委會及當?shù)毓煞莺献鹘?jīng)濟社的申請和陳村鎮(zhèn)人民政府的請示，經(jīng)審查并報區(qū)政府批準，作出涉案批復，未違反《中華人民共和國土地管理辦法》第五十八條的規(guī)定；原告等人雖在土地上投資建設了建筑物，但其權(quán)益不同于房屋所有權(quán)和建設用地使用權(quán)。判決駁回上訴，維持原判。

法律條文

　　《中華人民共和國土地管理辦法》第五十八條  有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權(quán)的人民政府批準，可以收回國有土地使用權(quán)：

　　（一）為公共利益需要使用土地的；

　　（二）為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；

　　（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的；

　　（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；

　　（五）公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的。

　　依照前款第（一）項、第（二）項的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，對土地使用權(quán)人應當給予適當補償。（李放）

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因為做了這些事，這名村干部栽了……

注意！在順德這幾種違法行為千萬不要有