□李放

　　所謂的金九銀十已經風光不再，時下樓市的現狀讓人擔憂。獨立經濟學家、玫瑰石顧問公司董謝國忠日前在某論壇上表示，買房就升值的時代已結束，泡沫本應早破裂。

　　對于謝國忠的論點，市場卻給出了截然不同的答卷，限購還在繼續，房價還在漲，一手市場的熱度和難度并存。很顯然，這是一個誰也看不懂的市場，特別是今年整體經濟形勢趨緊的狀況下，這更是一個難以破解的命題。

　　據佛山市住建局日前公布的官方數據顯示，今年三季度佛山二手房成交同比增幅達到9%，其中，順德區二手房成交套數為2787套，面積37.02萬平方米，雙雙位列五區第一，增幅也是全市最大。毫無疑問，一手市場的新貨供應緊缺以及限購等政策的影響，二手樓受捧。

　　從第三季度順德樓市的表現來看，除了剛需階層對市場的支撐之外，在持續的樓市調控政策下，投機投資性需求受到相當程度的抑制，改善型需求成為目前高端市場住宅去化的主要動力，包括美的·君蘭江山、金地·天璽等多個豪宅項目推出大平層項目的接受度和消化情況，可以反映出市場對此的響應度。

　　此外，隨著敏捷東區項目等一批新豪宅產品的入市，這樣的情況還將持續一段時間。這也就意味著，一手市場充斥大平層等為代表的改善型和投資型產品的局面暫時沒有改觀，剛性需求階層的需求釋放被迫轉向二手市場。

　　事實上，順德樓市歷來在二手市場的活躍度上也一直處于不溫不火的狀態。畢竟按照以往的經驗，順德消費者特別是本地置業者對于一手樓的偏好明顯，如果有選擇空間的話，基本上第一選擇都是一手市場。

　　不過，對于剛需階層而言，價格是最大的變數，一旦達到心理預期就會選擇出手。為此有地產分析師就表示，隨著近期高溢價成交土地的增多，不少剛需買家擔心后市房價上漲速度加快，其入市速度亦有明顯提升，對價格適合的物業大多果斷出手，這樣的情況下，手上持有物業待價而沽的投資者也可以選擇在合適的節點放出手中的物業。

　　只是，這樣的狀況能夠持續多久？二手市場作為房地產市場的一個重要分支和補充，能否撐起一片天空？不少業界人士分析認為，在目前房地產政策調控有繼續加碼的預期之下，二手房市場受政策持續收緊、房貸愈發緊張、業主待價而沽的心態等方面的影響，未來繼續往上的空間很小。

■往期【放言樓市】

地產“土豪”大手筆投入，樓市或動起來

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房子仍會生“銀子”，誰讓供需失衡呢？