□李放

　　話說(shuō)2013年已經(jīng)剩下不到50天了，這時(shí)間眨眼就到了年末，不得不感嘆時(shí)光如流水，逝去悄無(wú)聲息了。誰(shuí)曾想這2013年的順德樓市到了年末卻火了一把，金秋十月之后，順德樓市逐漸開(kāi)始了一波新的推貨高潮期。進(jìn)入到11月，大良、容桂、陳村、龍江等各鎮(zhèn)街都推出了純新盤(pán)，在被政策調(diào)控抑制下的艱難空間下，順德樓市出現(xiàn)了難得的暢旺景象。

　　年末歷來(lái)是開(kāi)發(fā)商沖量的高峰期，今年亦不例外，折上折、送物業(yè)管理費(fèi)、一口價(jià)單位……各種方式層出不窮，只為在此期間博得一番眼球效應(yīng)，將自家銷售進(jìn)度推快一些。容桂碧桂園甚至打出抄底僅5388元/平方米起的價(jià)格牌，要知道該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)的時(shí)候可是以接近萬(wàn)元的價(jià)格入市的，如果計(jì)算地塊成本、建安成本、財(cái)務(wù)和人力成本以及營(yíng)銷成本等，算一筆賬就知道，借機(jī)博一番年末市場(chǎng)的意圖暴露無(wú)遺。

　　這一波的推貨潮會(huì)持續(xù)多久？合富輝煌分析認(rèn)為，年底漸近，大部分開(kāi)發(fā)商已完成本年銷售目標(biāo)，第四季或?qū)p少推貨的力度，以消化余貨為主。再加上今年前三季度，以萬(wàn)科、保利、碧桂園等為代表的龍頭房企業(yè)績(jī)?nèi)€飄紅，全國(guó)范圍統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)科以銷售金額1279.3億元穩(wěn)居首位，本土房企碧桂園的銷售金額比去年同期暴漲了104.73%，業(yè)界普遍認(rèn)為今年對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)并不艱難，后續(xù)強(qiáng)力推貨的意愿幾乎沒(méi)有。這也從側(cè)面印證市場(chǎng)這一波博眼球的效應(yīng)或許真的比真實(shí)市場(chǎng)銷售情況要大得多，花錢賺吆喝，買個(gè)頭彩的可能性較大。
 
　　只是，如此的暢旺怕是與各大開(kāi)發(fā)商年底的沖量需求掛上了鉤，其真實(shí)效果與出手時(shí)機(jī)選擇都值得商榷。特別是對(duì)于已經(jīng)將購(gòu)房需求積壓了一段時(shí)間的消費(fèi)者，如何能夠火眼金睛般地去分辨到底是真優(yōu)惠還是假促銷是關(guān)鍵。毫無(wú)疑問(wèn)，任何時(shí)候?qū)τ谙M(fèi)者而言，考慮自身的需求和經(jīng)濟(jì)情況，再根據(jù)市場(chǎng)的情況去選擇一些合理的機(jī)會(huì)和價(jià)位，并盡量爭(zhēng)取更多的話語(yǔ)權(quán)才是王道，多雙眼睛、多個(gè)心眼，還是悠著點(diǎn)好！

■往期【放言樓市】

　　樓市跟著三中全會(huì)走，樓盤(pán)出招“吸睛”

　　華僑城絕不能僅是一個(gè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

　　“地王禁令”禁不住地王，房?jī)r(jià)還降嗎？

　　樓市轉(zhuǎn)向，二手市場(chǎng)能否撐起一片天？

　　地產(chǎn)“土豪”大手筆投入，樓市或動(dòng)起來(lái)

　　有一天我老無(wú)所依，又沒(méi)有房子該咋辦？