每天，負(fù)責(zé)土地、房產(chǎn)的芮有權(quán)審閱的文件很多，三舊改造也占了很多

　　順德城市網(wǎng)消息　（記者萬家長）　幾乎每天，他的辦公桌上都是滿滿的文件，除了房產(chǎn)和土地的，就是三舊改造項(xiàng)目審批和規(guī)劃圖紙。平均每兩個(gè)月，他總要參加區(qū)三改辦組織的聯(lián)合審批，因?yàn)椋�他�?fù)責(zé)的事情總有份。

　　他，就是龍江鎮(zhèn)國土城建和水利局副局長芮有權(quán)，因?yàn)樯鐣?huì)力量對“三舊改造”工作的積極支持，讓負(fù)責(zé)這項(xiàng)工作的他很忙很忙。

困境：村居工業(yè)大部分不在控規(guī)內(nèi)

　　順德城市網(wǎng)：我們都知道，目前順德推行的“三舊改造”項(xiàng)目，很大程度上是可利用土地逐漸減少。除了這個(gè)原因，龍江又有著什么樣的內(nèi)在要求？

　　芮有權(quán)：確實(shí)是這樣，龍江的建筑用地所占總面積比例與全區(qū)的平均比例差不多，大約在50%。除了這個(gè)原因，我們都知道，龍江制造業(yè)非常發(fā)達(dá)，從30年前開始，各村居開始逐漸有了自己的工業(yè)區(qū)，目前全鎮(zhèn)僅家具企業(yè)就有2000家左右
。不過，村居工業(yè)區(qū)的發(fā)展，現(xiàn)在滿足的不僅僅是當(dāng)初的星棚，企業(yè)要轉(zhuǎn)型，引入更好的設(shè)備，就需要好一些的廠房：。

　　但是，由于剛開始發(fā)展起來的村居工業(yè)區(qū)，由于歷史原因，根據(jù)目前的控制性規(guī)劃，這些產(chǎn)房沒有相關(guān)審批手續(xù)，也就不能進(jìn)行提升。剛好“三舊改造”能解決這個(gè)問題。

破局：企業(yè)老板主動(dòng)要求改造提升

　　順德城市網(wǎng)：三舊改造，需要先期的成本投入，這在經(jīng)濟(jì)較為落后的鎮(zhèn)街，很多企業(yè)老板想改但不敢下手，就擔(dān)心會(huì)回不了本。那么，社會(huì)參與方面，龍江的情況又是怎么樣的呢？

　　芮有權(quán)：首先我說一個(gè)數(shù)據(jù)，從2010年全區(qū)推行“三舊改造”工作以來，目前龍江有認(rèn)定項(xiàng)目23個(gè)，在全區(qū)前列。另外，全區(qū)共有400多宗三舊改造項(xiàng)目在省里面以標(biāo)圖建庫，龍江就占了99宗。這些數(shù)據(jù)的取得，很大程度在于社會(huì)的積極參與，這點(diǎn)讓我很欣慰。這23宗項(xiàng)目，占地共500畝左右，而今年已經(jīng)動(dòng)工8項(xiàng)，占地約有300畝。

　　總體上，目前的龍江廠房出租非常活躍。正是看中了龍江越來越多企業(yè)，而廠房越來越少這背后的利益，很多企業(yè)家于是主動(dòng)參與到“三舊改造”中來，“一方面可以為自己企業(yè)的發(fā)展提供空間，另一方面又可以出租廠房獲得較好的收益。”芮有權(quán)說，目前龍江廠房租金大約在8到10元/平方米/月，“特別是村居工業(yè)區(qū)未能解決房產(chǎn)問題的企業(yè)更積極。”

　　除了企業(yè)老板很積極，龍江舊村改造也提上議程，目前就已經(jīng)在認(rèn)定陳涌舊村改造項(xiàng)目，該村計(jì)劃拆除村居90多戶住宅和20多家廠房，總投入約12個(gè)億，計(jì)劃村民上樓，將節(jié)約出來的100多畝土地做商住用，激活經(jīng)濟(jì)。

跨越：城市形象大提升，企業(yè)轉(zhuǎn)型加快

　　順德城市網(wǎng)：既然社會(huì)這么支持三舊改造，那么，三舊改造將給現(xiàn)在的龍江帶來什么？未來的龍江又將會(huì)是什么樣的？

　　芮有權(quán)：總結(jié)一句話，城市形象大幅提升，企業(yè)轉(zhuǎn)型升級加快。

　　已經(jīng)認(rèn)定的23個(gè)項(xiàng)目中，有工業(yè)改工業(yè)，工業(yè)改商業(yè)，舊村居整體改造，也有住宅改商住項(xiàng)目，這些項(xiàng)目都將很大程度提升龍江的城市形象。如目前正在報(bào)建的國際家具博覽城，以前是龍洲路比較低矮的材料城，形象不怎么好，改造后將建成幾十層的商業(yè)項(xiàng)目，及博覽、銷售、酒店等為一體。正在報(bào)建的碧桂園酒店的地方，原來是舊交通中心和破舊的汽車檢測中心，星棚結(jié)構(gòu)，改造后將建成五星級酒店，無論是外觀和內(nèi)涵都提升了一個(gè)檔次。

　　再如目前的3萬多平方米的舊龍江醫(yī)院地塊，計(jì)劃改造成為商住區(qū)，給附近的盈信廣場和文化廣場增添了很多魅力，目前正在報(bào)批中。

　　這些項(xiàng)目除了對城市形象大提升外，對企業(yè)轉(zhuǎn)型升級也是具有很大的幫助，企業(yè)不僅僅在家具制造等行業(yè)發(fā)展，可以嘗試多種行業(yè)，全面發(fā)展。

　　目前龍江正在積蓄力量，到了明后兩年，今年啟動(dòng)的項(xiàng)目部分如果建成，加上即將新啟動(dòng)的項(xiàng)目，龍江城市形象將來個(gè)大變樣。

（編輯：無雙）