編者按：作為廣東省率先建設高質量發展體制機制改革創新實驗區，順德在粵港澳大灣區發展新機遇下，發展成果振奮人心，人居品質再上臺階，發展吸引力再次增強，為土地市場帶來了更強大的能量。順德城市網將通過深度系列報道，更豐富、多元、生動地展現2021年順德區重點推介商住地塊的價值與前景，釋放順德發展前景與信心，吸引企業共謀發展。

　　炫彩墻繪、古樸建筑，在容桂漁人碼頭小憩，夢回童年家園；工業氣息、復古情懷，在柴油機1959徘徊穿梭，用心感受順德工業發展痕跡。在舊事物中感受新情境，于舊時光中創造新記憶，文化底蘊與時代氣息同在，這里，是“容桂時光”高品質城市文旅商貿景觀帶。隨著佛山11號線規劃正式確定設立容奇渡口站，容桂勢必乘著廣佛全域同城化、暢達粵港澳大灣區的東風扶搖直上。

　　這片充滿了容桂工業文明歷史積淀的區域內，一宗靚地正“待字閨中”。它就是2021年順德區商住用地推介會上，著重推出的粵港澳協同發展合作區·順德中心城區板塊容桂水道南扶寧崗側地塊（即：榮容桂街道大道以北地塊之二地塊）。地塊已發布網上掛牌公告，交納競買保證金截止時間為2021年4月6日9時止，網上報價時間為自2021年3月29日8時30分至2021年4月8日15時止。

漁人碼頭別具魅力，成為城市新“網紅”。

東引西連，構筑城市通道新干線

　　2月21日，容桂街道舉行交通工程項目集中啟動儀式，公布了桂洲大道和容奇大道兩條東西走向交通大動脈西延工程等13項重點推進的道路建設項目，力爭全面破解交通瓶頸，提升容桂招商引資、產業發展以及城市環境的能級。

　　作為容桂東西走向的重要通道和順德“交通暢行工程”中順德內環的重要組成部分，桂洲大道西延線全長約3.1公里，將分段進行建設，計劃三年內實現桂洲大道西全線貫通。屆時，桂洲大道西延接通倫桂路后，將全面打通容桂東西走向的交通大動脈，一改容桂東西走向沒有一條全線貫通道路的歷史，進一步密切容桂與周邊鎮街的聯系，拓展容桂東西走向的對外銜接通道。此外，聯系大良、容桂的順德大橋和大良大橋已于今年3月底正式施工，預計在2022年年底完工。

2月21日，容桂舉行交通工程項目集中啟動儀式。

　　交通瓶頸逐漸打破之外，容桂人期盼已久的軌道也來了。1月26日，國家發改委官網公布《關于廣東省佛山市城市軌道交通第二期建設規劃（2021-2026年）的批復》，原則同意佛山市城市軌道交通第二期建設規劃。其中主體在順德的11號線，全長36.3公里，投資260.64億元，自容奇渡口站至廣州鶴洞東站，在順德境內自南至北設容奇渡口、德勝西路、寶林寺、南國路等12個站。這是容桂作為順德中心城區重要組成部分，首次正式確定有地鐵規劃。值得注意的是，容桂水道南扶寧崗側地塊就位于桂洲大道西延線附近，大良大橋在容奇大道和容桂大道交叉口的落點以及11號線容奇渡口站，都與地塊直線距離不足1公里。

　　海駿達置業投資集團有限公司副總裁龔云平認為，隨著容桂交通內聯外通的新格局下，從深圳到容桂的時間大大縮短，容桂與深圳的交流將更加緊密，有助于引進和留住更多高層次人才，對推動城市建設有很大幫助。

桂洲大道西延線項目施工現場。

　　接下來，容桂還將陸續啟動容奇大道西道路工程、容桂大道南拓寬提升工程、馬岡大橋、德勝大橋拓寬工程等一批道路項目建設，同步推進開源公園、眉蕉河濱公園、豐收圍公園以及容里小學、容桂外國學校提升工程等重大民生項目建設。以優化交通布局和完善基礎設施為抓手，推動產業結構轉型升級，城市品質優化提升，立足粵港澳大灣區重要樞紐和順德中心城區的戰略定位，重塑容桂產業和城市發展新格局，重振千億大鎮雄風。

醇熟品質，配套環伺許你萬千精彩

　　考量區域宜居水準的因素中，除了房地產行業奉為圭臬的地段論之外，醇熟的周邊生活配套同樣不可或缺。

　　容桂水道南扶寧崗側地塊地處容桂中心區，西側毗鄰扶寧崗，北接“容桂時光”高品質城市文旅商貿景觀帶。地塊所在的片區，可謂容桂城市發展醇熟的位置，政務、休閑、文化、生活等各方面配套都看得見、摸得著。地塊周邊2公里范圍內，天佑城商圈、陳占梅幸福小學、四基中學、新容奇醫院及花溪公園、容桂文化藝術中心等配套一應俱全，形成各類配套環伺的格局，無論對日常生活的便利度，還是區域文脈和人居品質的影響都顯而易見。

地塊衛片圖

　　春江水暖鴨先知。去年3月，容桂水道南扶寧崗側地塊附近另一宗地塊公開交易，宗地面積28776.37㎡，起拍價36287萬元，折合樓面地價約5044元/㎡，最終由廣東譽豐地產發展有限公司以48287萬元總價拿下，折合樓面價6712元/㎡。廣東譽豐地產發展有限公司是實地集團100%控股公司，這也是實地集團首次進入佛山。 掛網出讓文件顯示，宗地面積33650.25㎡的容桂水道南扶寧崗側地塊，起拍價45783萬元，另設保密底價，增價幅度為500萬元/次。

　　競買文件還顯示，根據《佛山市人民政府辦公室關于印發佛山市推廣裝配式建筑實施辦法的通知》（佛府辦函〔2019〕8號）等相關文件要求，市住房和城鄉建設局與市自然資源局聯合出臺《關于在新出讓和劃撥國有建設用地中落實推廣裝配式建筑要求的通知》（佛建〔2019〕126號），本地塊須采用裝配式建筑的建造方式。競得人須按規劃條件要求和市政道路次干路標準建設C區規劃路（含道路、綠化、市政管線、路燈等），并做好與地塊外道路的銜接。

地塊現狀圖

　　有房地產觀察人士認為，身處粵港澳協同發展合作區·順德中心城區核心的容桂正在迎來新一輪的價值蛻變，市場認知也應該隨之更新。對購房者來說，重要的是這個片區能帶來什么樣的居住體驗？

　　隨著“百園大戰”行動深入實施，以及集中抓好醫院、學校等城市民生事業和配套建設和提升，以“打造灣區制造業新標桿，建設產業興旺、文化繁榮、環境優美、生態宜居的灣區現代化品質名城”為目標的容桂，正加快提升城鄉品質步伐，居住體驗感和投資價值亦逐步提升。在限購、限價、限貸等調控政策不斷升級的大形勢下，容桂目前仍然是佛山的非限購區域，種種利好顯示，容桂將成為置業者關注的熱點區域之一。（韋薇）

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