□李放

　　查閱順德土地房產(chǎn)發(fā)證與交易中心的官方網(wǎng)站，今年以來包括保利、招商、雅居樂等在內(nèi)的多家房企都已經(jīng)在順德“圈城拔寨”，一塊塊順德核心區(qū)域的未開發(fā)靚地都找到了自己的新主人。從這些明星地塊的成交價(jià)格和溢價(jià)率來看，溢價(jià)率超100%的比比皆是。

　　土地價(jià)格走高，必然會(huì)帶動(dòng)未來房?jī)r(jià)的攀升。一邊是土地市場(chǎng)的暢旺，另外一邊房?jī)r(jià)也來湊熱鬧，順德土地房產(chǎn)發(fā)證與交易中心數(shù)據(jù)顯示，4月份順德無論從交易面積、套數(shù)還是成交金額環(huán)比增幅都達(dá)到了20%以上，均價(jià)也僅是小幅波動(dòng)去到7625元每平方米。目前的大良東區(qū)作為順德最成熟的區(qū)域，均價(jià)已經(jīng)超萬元，個(gè)別明星樓盤已經(jīng)去到1.8萬元起的區(qū)間。    

　　近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)情況。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，環(huán)比上漲的城市有67個(gè)，其中一線城市漲幅尤其明顯。順德作為一個(gè)小城市或許沒有一線城市漲幅那么明顯，但是價(jià)格的堅(jiān)挺也一直是順德樓市的特點(diǎn)之一。雖然新國五條出臺(tái)不短時(shí)間，各地細(xì)則也逐漸開始實(shí)施，但是整體市場(chǎng)購房者的預(yù)期還未改變，而且國五條細(xì)則落實(shí)城市中，大多的力度都沒有那么強(qiáng)。

　　放眼望去，順德不僅僅是土地市場(chǎng)如此之熱，房?jī)r(jià)也是節(jié)節(jié)攀升毫無掉頭回落的意思，可謂“漲”聲一片，特別是在新國五條出臺(tái)前后的檔期依然如此值得深思。此前，業(yè)界對(duì)“國五條”的實(shí)施效果仍存疑，而近期土地市場(chǎng)的火熱表現(xiàn)，給各方都吃了一顆“定心丸”，當(dāng)“面粉”的價(jià)格再次超過“面包”價(jià)，調(diào)控變?yōu)椤翱照{(diào)”的風(fēng)險(xiǎn)也在逐漸加大。

　　土地財(cái)政作為地方政府的重要財(cái)政來源，一時(shí)半會(huì)兒不會(huì)得到改變；經(jīng)歷去年年底需求釋放后，順德市場(chǎng)量?jī)r(jià)持續(xù)走高，難掩上揚(yáng)態(tài)勢(shì)；新政策細(xì)則落地一個(gè)月有余，依然無法阻擋這些市場(chǎng)趨勢(shì)，毫無疑問，這樣的風(fēng)險(xiǎn)下樓市走向愈發(fā)撲朔迷離。

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