□李放

　　2013年的時間過得好像特別快，一下子就進入到天氣如火的7月，比天氣更熱的是不斷爆出的關于順德樓市的一些信息，將順德樓市的前景炒得如火上澆油般暢旺?；鸨捻樀聵鞘凶屓瞬坏貌桓锌?，隨著時間的推移，政策的調整和落地，新國五條的調控效應正在逐漸遞減，而相比去年以來的樓市低迷，今年上半年的樓市走勢完全可以用一個網絡流行詞來概括就是：“逆襲”！

　　上周佛山市住建局公布數據顯示，上半年順德一手樓市場成交面積合計為161.3萬平方米，同比增加62.2%，成交面積為五區最大，增幅為五區第二。要知道這可是在限購、新國五條等政策調控下的成績，順德樓市的潛力和爆發力相當驚人，套用當下的網絡流行語說，我和我的小伙伴都震驚了！

　　從土地市場來看，確實如數據所反映的那樣，有媒體統計表示上半年順德賣地收益93億元，已經超過去年全年的賣地收入。此外，保利、萬科繼續在順德新城圈城拔寨，招商地產也不甘寂寞加入戰局，相關人士更向筆者透露萬達這樣的商業巨頭也已經明確在大良和容桂各有一塊地塊在洽談。從各大開發商不斷加強在順德的土地儲備和調整戰略布局看，順德樓市前景被一致看好。

　　牛氣逼人的數據背后，無論是土地市場的大鱷狂飆，還是一級市場的瘋狂走貨，亦或是二手市場甚至租房市場的一路暢旺，我們看到整個上半年順德樓市似乎都處于一種亢奮的狀態。我們可以看到，在史上最嚴的新“國五條”的壓力下，順德樓市依然“地王”頻現，房價依然穩步上漲。新“國五條”及其細則的效果應驗了“再而衰，三而竭”的規律，市場多方主體都已經有了抗體，調控效應遞減已十分明顯。

　　從順德市場的供應看，上半年順德市場依然以消化存貨為主要方向，整體市場表現和營銷推廣節奏都還處于平穩階段。不過，由于“金九銀十”和年底普遍為企業推盤高峰，順德樓市新增供應量在下半年將得到加強。此外，從新開工和土地成交來看，由于過去幾年在建項目仍未全面推向市場，順德樓市潛在供應充足。有觀察人士表示，在供應加大、房地產政策趨穩、信貸投放仍好于去年的條件下，下半年順德樓市成交仍將好于去年，似乎已成定局。

■往期【放言樓市】

住房信息聯網難實現，利益束縛未解

要建綠色家園，得讓開發商愿意掏錢

風雨欲來，首套房信貸松綁或將刺激市場

樓市端午顯平淡，預計今年下半年“發力”

驗資看房？低調的順德人未必買賬！