□李放

　　買房沒有卡在房子上、也沒有卡在資金上，卻卡在銀行房貸以及利率優(yōu)惠的額度上……這是筆者的一位朋友親身經(jīng)歷的事情，他在去年年底就已經(jīng)相中容桂東部某樓盤并迅速給出了首付，但是直到現(xiàn)在依然沒有把房貸辦下來，這讓他覺得很郁悶。“年初松，年末緊”這是往年銀行對房貸業(yè)務(wù)一向的政策思路，但是，去年年底至今，順德各大銀行對房貸業(yè)務(wù)并未明顯放松。

　　出于防范房價(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)的考慮，對房貸業(yè)務(wù)更加謹(jǐn)慎，減少利率優(yōu)惠、暫停房貸可謂是銀行的一種自我保護(hù)。這無可厚非，但是，在不少消費(fèi)者看來，銀行在房市低迷時(shí)，用低利率吸引大量的購房者進(jìn)入房地產(chǎn)市場，隨著房價(jià)再次進(jìn)入上升通道，又將這些優(yōu)惠收緊，這毫無契約精神可言，作為剛需階層的消費(fèi)者而言，只能無奈地直嘆“很受傷”。

　　順德商品房交易信息網(wǎng)有數(shù)據(jù)顯示，從2014年1月1日至2014年2月26日，順德樓市新增預(yù)售共2264套（包括住宅和商業(yè)），新批售面積共34.19萬平方米。毫無疑問，順德樓市的新貨量隨著項(xiàng)目的不斷開工以及推出會(huì)越來越大，如果說銀行房貸的收緊政策一如既往，樓市趨緊的態(tài)勢必然無法得到有效緩解。

　　反常的額度緊張和利率上浮，已經(jīng)開始讓市場充滿了利空的氛圍。而有不少人士認(rèn)為，2014年信貸環(huán)境將比政策環(huán)境影響更為深遠(yuǎn)。簡單說，就是銀行“錢緊”與資金成本的上升使得原本還存在優(yōu)惠的首套房貸款利率持續(xù)上浮，將直接影響購房者的支付能力，進(jìn)而影響剛需市場。而且開發(fā)商的貸款方面也從嚴(yán)，兩方面相加可以預(yù)見今年上半年如果房企走貨速度無法提升的話，房企資金鏈面臨緊縮狀態(tài)已經(jīng)避無可避。

■往期【放言樓市】

今年順德樓價(jià)壓力大，能持平去年就好了

順德樓市漸露“寒意” ，市場觀望加重

新春看樓市，霧里看花卻又分歧明顯

“新人”涌入，2014順德樓市勢必?zé)狒[起來
 
碧桂園入房企“千億俱樂部”，七雄爭霸