□李放

　　新春伊始，農歷新年里日日陽光普照，即使身處北方也感受不到春寒的料峭，誰料正月后幾日降溫突如其來，有些地方甚至一夜入冬。正如這突如其來的降溫一般，2013年艷陽高照的樓市，在上周似乎也有了一絲寒意，無論是萬科曾經的舵手王石，還是最“堅強”的樓市看好派代表任志強，在上一周各種環境與語境下紛紛表示，樓市的風險正逐漸顯現，謹慎面對2014年的樓市方是上策。

　　無獨有偶，筆者一位友人曾經于去年年底在容桂東部購置一大戶型單位，年前負責房貸的某銀行辦事員對他言之鑿鑿稱沒問題，然而新年剛過他就接到“噩耗”，房貸批不下來，即使批下來也需要上浮10%的利率，這讓筆者這位友人好不頭痛。依照慣例，進入新年之后，金融機構會獲得新一年的信貸額度，銀行的個人住房貸款額度通常會比較充裕，貸款利率往往會出現下行，審批與放款時間也會相應加快。但是今年這樣的態勢，房貸收緊幾乎是無可避免的，這將使得樓市成交受到抑制，市場再次被蒙上一層陰影。

　　我們再看順德樓市一月份以來的表現，據不完全統計順德有13個樓盤推出新貨，各盤均有進行不同程度的促銷，但整體效果不理想。雖然有春節假期以及歲末年初等相關節點消費習慣等的影響，但是，不可否認市場的不溫不火以及消費市場的觀望情緒會被逐漸加大。

　　在這樣的狀況下，王石、任志強等大佬給出的辦法是在樓價目前還處于高位的前提下，迅速出貨加快周轉去化，趕在市場不確定因素之前把自己安全降落在地上。毫無疑問這是一種務實且穩妥的方式，特別是在市場不確定因素不斷加大的情況下，維持一定的讓利空間以刺激成交，甚至在近期出現集中入市的市場表現亦不足為奇了。


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