□李放

　　有人歡喜有人憂(yōu)。2013年的樓就這樣過(guò)去了，對(duì)于2014年的房地產(chǎn)市場(chǎng)走向，市場(chǎng)充斥著各種預(yù)測(cè)。柳傳志、宗慶后、潘石屹、項(xiàng)懷誠(chéng)、王石、秦虹等都表達(dá)對(duì)2014年樓市的擔(dān)憂(yōu)，而與之恰恰相反的是，任志強(qiáng)說(shuō)，房地產(chǎn)沒(méi)泡沫，買(mǎi)車(chē)搖號(hào)的城市房?jī)r(jià)還得漲；王健林說(shuō)，京滬樓市20年漲勢(shì)不變，兩年后，二三線(xiàn)城市住宅市場(chǎng)麻煩大了……

　　業(yè)界大佬們都已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)觀(guān)點(diǎn)上的分歧，2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向愈發(fā)顯得撲朔迷離。于順德樓市而言，2013年是一個(gè)讓大家看不透的年份，年初在新國(guó)五條的壓力之下整個(gè)市場(chǎng)哀鴻遍野，順德當(dāng)然無(wú)法獨(dú)善其身。然而隨著時(shí)間的推移，在10月份之后順德樓市上演逆勢(shì)反擊，無(wú)論是土地市場(chǎng)還是一手樓市場(chǎng)，量?jī)r(jià)齊升的局面一直在延續(xù)。

   不過(guò)，這樣的局面到底能夠維持多久，沒(méi)有人能夠說(shuō)得清楚，大多數(shù)順德業(yè)界的觀(guān)點(diǎn)是“見(jiàn)步行步”，做好自己、做好產(chǎn)品、做好營(yíng)銷(xiāo)，等待市場(chǎng)。判斷房地產(chǎn)形勢(shì)是一個(gè)非常不討好的事，真正的判斷形勢(shì)從來(lái)都是摸著石頭過(guò)河。

　　在眾多業(yè)界人士看來(lái)，2013年的市場(chǎng)與以往有著顯著的區(qū)別，無(wú)論從政府調(diào)控的口徑變化、市場(chǎng)細(xì)分的區(qū)域明晰、消費(fèi)力的進(jìn)一步引導(dǎo)以及投資投機(jī)的控制等等，無(wú)不顯示出2013年樓市的表現(xiàn)頗有市場(chǎng)分水嶺的味道。如果把房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)做一場(chǎng)球賽來(lái)看的話(huà)，2013年以前的房地產(chǎn)市場(chǎng)可以當(dāng)做上半場(chǎng)，在調(diào)控冷箭突施，房貸剎車(chē)緊急的情況下，房?jī)r(jià)卻步步為“贏”，樓市依舊以一種“王”的姿態(tài)呈現(xiàn)于世人面前。

　　而此后的2014年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，或許有所改變了，市場(chǎng)博弈持續(xù)，尤其是不動(dòng)產(chǎn)登記、房產(chǎn)稅如何實(shí)施以及對(duì)農(nóng)村土地入市的推進(jìn)等，都將會(huì)給樓市帶來(lái)更多的未知數(shù)。在一個(gè)不確定性的投資環(huán)境中，傻瓜都能賺錢(qián)的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。

　　2014，樓市下半場(chǎng)，開(kāi)波！

■往期【放言樓市】

土地市場(chǎng)異軍突起，皆因城市升級(jí)提速

網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，好的營(yíng)銷(xiāo)更需要?jiǎng)?chuàng)意先行

今年樓市調(diào)控思路有變？或由堵轉(zhuǎn)疏

樓市成交增量，市場(chǎng)回暖還是年底沖量？

順德步入存量房時(shí)代？市民消費(fèi)偏理性