□李放

　　放眼望去，上周的順德各大媒體都把視線聚焦在這樣一個數據：8000。這是順德區有關部門披露的11月份房地產住宅成交數據，其中順德區官方公布成交的住宅共1619套、21.18萬平方米，環比增幅分別為26.29%和30.58%；成交均價達到8219元/平方米，環比升幅達到9.13%。這是年內順德樓市均價首度破8，如此大環境下順德樓市能夠“獨善其身”一般，事實真是如此嗎？

　　其實進入到11月以來，順德不斷有新產品入市，特別是一些大戶型、高總價的單位，這或許是數據異動的主要原因。據不完全統計11月以來，順德碧桂園推出全新產品泮浦灣近200套產品均價達12000元；東區繼金地天璽、美的廣場之后再出新品，天悅項目均價14000元開盤熱賣，首批產品在近一個月時間里支撐了大良市場的整體成交量。同時，此前的一些高端項目也在持續推出小量新品以維持市場關注度和熱度。

　　值得注意的是，在這些新貨不斷釋放市場信號的同時，樂從與佛山新城的微妙關系也讓這些區域市場的項目進入一個全新的推廣期，其中包括樂從雅居樂凱旋殿2期、保利拉菲等項目的均價高出順德項目平均價格數千元，這些商品也是導致數據異動的重要支撐之一。另一方面，包括品峰薈豪庭、金海岸花園、康格斯花園、美的翰城等剛需盤都有新貨推出，全區成交急速回升，成交套數連續兩周突破800套，這就造就了這一波在量上的異動數據。

　　眾所周知，年末歷來是各大房企沖量的高潮期，各種優惠和促銷層出不窮，目的就是為了這個時期能給自己的年末答卷畫上一個圓滿的句號。我們可以看到萬科旗下的倫教沁園最近打出的6字頭，這比此前要低近3000元；容桂碧桂園開盤價過萬，最近一批產品已經打出5字頭腰斬一半；此外，位于新城的保利兩大項目也有相應的優惠推出。各大房企以價格誘惑沖量，為此博一搏的意圖已經非常明顯。

　　那后市走勢將如何呢？在不久前，廣州深圳相繼推出了穗六條和深八條，目的是為了完成年度房價調控目標而來。以年底的行政手段控制住房價的上漲，短期的效果其實很明顯，只是市場的反應卻并非一致，市場和購房者有不同的感受。即使官方網簽數據顯示房價似乎在下降，仍有不少購房者認為房價在節節上升。有業界甚至預測，到明年年初則將是價格的反彈，迎來階段性房價調整上揚，“預計到明年年中房價一路上漲，然后主管部門再嚴控房價?！?br />　　
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