□李放

　　紛紛擾擾的土地增值稅事件成為上周最惹人注目的房地產(chǎn)行業(yè)新聞熱點(diǎn)，一方面大家都把目光聚集在紅紅火火的房地產(chǎn)市場(chǎng)，都在解析為何市場(chǎng)走勢(shì)如此難以捉摸；另外一方面對(duì)于種種不合理，無(wú)論是業(yè)界、媒體還是消費(fèi)大眾都拿著顯微鏡在看這個(gè)市場(chǎng)，可見(jiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)愈發(fā)成為國(guó)民關(guān)注的大事了。

　　其實(shí)，除了土地增值稅事件之外，一條新聞倒挺值得關(guān)注的。有媒體報(bào)道稱，住建部政策研究中心與高和資本聯(lián)合發(fā)布的《存量房時(shí)代的房地產(chǎn)市場(chǎng)研究》報(bào)告顯示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，不論是住房市場(chǎng)還是商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，都開(kāi)始步入存量房時(shí)代，尤其是一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，更已提前邁進(jìn)這一階段。反觀順德樓市，近幾年來(lái)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目不少，但是順德的人口結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)成上并沒(méi)有爆發(fā)式的增長(zhǎng)，不可避免的是，存量房已經(jīng)越來(lái)越多正成為事實(shí)，步入存量房時(shí)代的時(shí)間已經(jīng)一觸即發(fā)。

　　在存量房時(shí)代，住房市場(chǎng)將以存量房交易為主，新建住宅占比低。從順德市場(chǎng)限購(gòu)以來(lái)的情況下，新開(kāi)項(xiàng)目正在逐年減少，同時(shí)戶型產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)上似乎也在產(chǎn)生變化。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)順德新開(kāi)項(xiàng)目大多是150平方米以上的大戶型產(chǎn)品，諸如美的·君蘭江山、敏捷·畔海御峰、君怡·天悅等都是這樣的情況，而一些90平方米左右的產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)在基本已經(jīng)難覓蹤跡。

　　一方面是這樣類(lèi)型的產(chǎn)品頗受順德市場(chǎng)青睞，另一方面隨著限購(gòu)的影響，剛需階層無(wú)論是從消費(fèi)欲望還是消費(fèi)能力上都不同程度受到抑制，反倒是一些城區(qū)和鎮(zhèn)街中心區(qū)的二手市場(chǎng)開(kāi)始逐漸活躍起來(lái)。不僅僅是二手市場(chǎng)，隨著住宅產(chǎn)品的存量以及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也進(jìn)入高潮，尤其是城市核心地區(qū)，商業(yè)地產(chǎn)新增供應(yīng)量正在逐漸加大。

　　無(wú)論是大良東區(qū)的美的廣場(chǎng)、容桂文塔商務(wù)區(qū)的領(lǐng)德國(guó)際和海駿達(dá)城，還是龍江、樂(lè)從等經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)城市中心區(qū)，總有一些新商業(yè)項(xiàng)目冒出，這印證了這一說(shuō)法。而根據(jù)高緯環(huán)球預(yù)測(cè)，到2015年，一線城市、包括部分二線城市，寫(xiě)字樓供應(yīng)大部分位于城市非核心區(qū)，核心區(qū)寫(xiě)字樓發(fā)展，基本將以存量改造為主。

■往期【放言樓市】

調(diào)控思維求變，樓市調(diào)控會(huì)否成為常態(tài)？

年末沖量期來(lái)臨，您千萬(wàn)得悠著點(diǎn)！

樓市跟著三中全會(huì)走，樓盤(pán)出招“吸睛”

華僑城絕不能僅是一個(gè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

“地王禁令”禁不住地王，房?jī)r(jià)還降嗎？