□李放

　　紛紛擾擾的土地增值稅事件成為上周最惹人注目的房地產行業新聞熱點，一方面大家都把目光聚集在紅紅火火的房地產市場，都在解析為何市場走勢如此難以捉摸；另外一方面對于種種不合理，無論是業界、媒體還是消費大眾都拿著顯微鏡在看這個市場，可見房地產市場愈發成為國民關注的大事了。

　　其實，除了土地增值稅事件之外，一條新聞倒挺值得關注的。有媒體報道稱，住建部政策研究中心與高和資本聯合發布的《存量房時代的房地產市場研究》報告顯示，中國房地產市場，不論是住房市場還是商業地產市場，都開始步入存量房時代，尤其是一線城市房地產市場，更已提前邁進這一階段。反觀順德樓市，近幾年來開發的項目不少，但是順德的人口結構和房地產市場構成上并沒有爆發式的增長，不可避免的是，存量房已經越來越多正成為事實，步入存量房時代的時間已經一觸即發。

　　在存量房時代，住房市場將以存量房交易為主，新建住宅占比低。從順德市場限購以來的情況下，新開項目正在逐年減少，同時戶型產品的結構上似乎也在產生變化。據不完全統計，今年以來順德新開項目大多是150平方米以上的大戶型產品，諸如美的·君蘭江山、敏捷·畔海御峰、君怡·天悅等都是這樣的情況，而一些90平方米左右的產品市場現在基本已經難覓蹤跡。

　　一方面是這樣類型的產品頗受順德市場青睞，另一方面隨著限購的影響，剛需階層無論是從消費欲望還是消費能力上都不同程度受到抑制，反倒是一些城區和鎮街中心區的二手市場開始逐漸活躍起來。不僅僅是二手市場，隨著住宅產品的存量以及產品結構的調整，商業地產開發也進入高潮，尤其是城市核心地區，商業地產新增供應量正在逐漸加大。

　　無論是大良東區的美的廣場、容桂文塔商務區的領德國際和海駿達城，還是龍江、樂從等經濟重鎮城市中心區，總有一些新商業項目冒出，這印證了這一說法。而根據高緯環球預測，到2015年，一線城市、包括部分二線城市，寫字樓供應大部分位于城市非核心區，核心區寫字樓發展，基本將以存量改造為主。

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