□李放

　　進入11月以來，順德樓市好像嗅到一股硝煙味，不少項目推出新貨投身入市，就連一向沉寂的土地市場也開始熱鬧。一些中小房企也開始頻頻出手，光目前已經有不下7塊地塊出讓，涉及多個鎮街。

　　這一現象由得讓人想不明白，國家不是還在調控嗎？不是說房價被抑制、需求被抑制了嗎？這些疑問都指向今年以來的政策調控大勢，整體趨向似乎在近期發生的一些變化。

　　那讓我們看看最近的政策變化到底如何？日前，國務院常務會議決定，整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度，SOHO中國董事長潘石屹就表示，這是好政策，如果今年實施，房價馬上會跌。中國房地產研究會副會長顧云昌認為，限購、限價政策不會立馬退出，尤其是在北京、上海這樣的一線城市。逐步退出的可能性比較大，且因城市的發展差異，不同城市退出的方式和時間也會不同。

　　更早前，十八屆三中全會《中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》公布，與房地產行業相關的土地、金融、財稅等方面的改革都有了較為詳細的部署。其中，諸如房產稅、土地市場特別是集體土地流轉入市以及金融創新和融資渠道等的關注度都很熱烈。

　　不少業界人士認為，房地產的問題不在房地產本身，土地、金融、財稅每一個細小的制度變革都會牽動房地產的神經。三中全會后，關于房地產調控的思路也將從現有的限購、限價等短期行為逐漸變為長效機制。

　　值得關注的是，短期來看，房價穩控工作依然是當前的工作重點。眾所周知，三中全會強調的市場化調控機制是一個漸進的過程，不可能一蹴而就，此外，長效機制的推出，還將要求對當前市場的調整。從順德樓市的表現來看，房價處于一個相對穩定的階段已經持續了相當一段時間了，這一點而言，順德樓市還是比較理性的，無論是開發商還是消費者對此都有自己理性、獨到的分析和處理?？梢灶A見的是，順德樓市在今年以及明年上半年這個敏感階段，繼續處于相對穩定觀望的階段的可能性很大。

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