□李放

　　在過(guò)去的五年里，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議內(nèi)容中總少不了涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)容，其中前年與去年尤為嚴(yán)厲，連續(xù)強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖”。然而，12月13日，一年一度的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京閉幕，會(huì)議明確了2014年經(jīng)濟(jì)工作的六項(xiàng)主要任務(wù)。耐人尋味的是，房地產(chǎn)調(diào)控的字眼今年沒(méi)有出現(xiàn)在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議框定的主要任務(wù)中。

　　此前兩年，樓市在“限購(gòu)”“限價(jià)”的高壓政策的打壓下已經(jīng)效果初顯，有數(shù)據(jù)顯示在經(jīng)歷了一年多的升溫之后，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在今年年末出現(xiàn)“退燒”的跡象，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅不斷收窄，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、銷(xiāo)售等增速也跌至年內(nèi)低點(diǎn)。而順德樓市自今年5月份開(kāi)始，一直到10月份，一手樓成交量持續(xù)下跌，即便是在“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季，交易量依舊“我行我素”，沒(méi)有絲毫轉(zhuǎn)變，更是印證了此前地產(chǎn)調(diào)控的效果。

　　不談?wù){(diào)控或許也是一種進(jìn)步。有地產(chǎn)分析人士認(rèn)為，以往的調(diào)控以“堵”需求為主，但今年的高層會(huì)議大都更為強(qiáng)調(diào)增加住房供應(yīng)，以疏導(dǎo)供求關(guān)系。不再只是“就房?jī)r(jià)調(diào)房?jī)r(jià)”也能防止調(diào)控后房?jī)r(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。從順德市場(chǎng)看，消費(fèi)者對(duì)價(jià)格的敏感度不算太高，特別是順德樓市歷來(lái)都處于一個(gè)比較理性的價(jià)位，在市場(chǎng)狂飆猛進(jìn)的時(shí)候依然相對(duì)穩(wěn)定，而這兩年的限購(gòu)等調(diào)控影響下，市場(chǎng)熱度一再降低，價(jià)格的波動(dòng)也很小，所謂調(diào)控的影響釋放不像一線(xiàn)城市來(lái)得那么猛烈。

　　雖說(shuō)順德市場(chǎng)受調(diào)控政策影響不那么明顯，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題作為土地財(cái)政下的頑疾依然是順德人頗為關(guān)注的一個(gè)話(huà)題。解決住房問(wèn)題不是一朝一夕的事情，強(qiáng)調(diào)疏導(dǎo)重于以行政手段干預(yù)市場(chǎng)行為，這樣的思維與以往確有不同，或許來(lái)年的地產(chǎn)市場(chǎng)新一輪的變化值得期待。

■近年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議有關(guān)房地產(chǎn)的表態(tài)

2008年：增加保障性住房供給，減輕居民合理購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房負(fù)擔(dān)。

2009年：增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購(gòu)房需求。

2010年：加大保障性安居工程建設(shè)力度，大力發(fā)展公共租賃住房，逐步形成符合國(guó)情的保障性住房體系和商品房體系。

2011年：要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，加快普通商品住房建設(shè)，擴(kuò)大有效供給。

2012年：要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖。

■往期【放言樓市】

樓市成交增量，市場(chǎng)回暖還是年底沖量？

順德步入存量房時(shí)代？市民消費(fèi)偏理性

調(diào)控思維求變，樓市調(diào)控會(huì)否成為常態(tài)？

年末沖量期來(lái)臨，您千萬(wàn)得悠著點(diǎn)！

樓市跟著三中全會(huì)走，樓盤(pán)出招“吸睛”