盡管外界對于房地產的市場并不看好，但對于今年樓價走勢，業界預測將是“穩中上升”的走向

■2013年順德樓市大事件

華僑城落子順德，房企巨頭爭相涌入

　　2013年10月順德新城創智城3地塊以14.5421億元底價花落深圳華僑城集團。記者留意到，自2006年后，外來大鱷進駐順德，萬科、龍光、保利、雅居樂等企業頻頻拿地，它們的到來給順德本地市場帶來的巨大變化。

銀行房貸困難系數增大，資金回籠慢

　　2013年8月、11月、12月等多個月份，順德區銀行資金緊張，房貸額度捉襟見肘；在基準利率上上浮5%～10%一時更成為了“業內行規”。在樓市“金九銀十”即將到來之際，開發商除了忙于為項目造勢，還要奔波于各銀行，了解順德房企貸款額度的情況，銀行的“不給力”甚至讓樓市旺季升起了“迷霧”，皆因住房停貸傳言。

國家繼續加大調控力度，市場迎難上

　　自2009年12月國家開始樓市調控以來，政策經歷了四次升級；分別是2010年1月的“國十一條”、4月的“國十條”、9月的“9·29新政”，2011年1月的“新國八條”，2013年2月20日的“國五條”。既然如此，順德蜂擁而起的大平層住宅銷售狂潮依然在。盡管均價被不斷刷新，但順德市場保持消化力。

大牌房企掀“鎮街熱”，區域升值大

　　在剛剛過去的2013年，大型房地產企業在順德頻頻拿地，除了老牌的保利、萬科、中海、招商等一線房企之外，也有金地、奧園、越秀、富力、能興、長信、龍光等本地或省內優質房企。除了對新城城區的激烈爭奪，鎮街地塊成為各家爭搶的焦點。

順德城市升級著力發展，房價漲千元

　　盡管銀行貸款收緊和政策變動，但順德的房價，并沒有因此走下坡路，反而一路上漲，這得益政府加大力度推動順德城市升級，順德的配套措施不斷完善，給順德樓市帶來明顯利好。尤其順德兩個強中心——順德新城和佛山新城的發展。根據順德區政府所發布信息，2013年上半年全區住房平均交易價格即套內建筑面積單價達到8844元/㎡，這個數據與去年均價7746元/㎡相比，高出近1100元。

■展望2014

猜想一：開發商開始深挖商業地產

　　對于一線城市而言，商業地產一直是充滿潛力的，在一線城市商業氛圍越發濃厚的背景下，大型房企也將加大商業地產領域的開發力度，或許此時出手是抄底的良機。而在順德這個三線城市，商業地產在近年才越來越關注。

　　如今的順德樓市的除了最為傳統的商鋪銷售外，接二連三出現的大型城市綜合體項目，也讓不少投資客開始涉足高端寫字樓領域。今年，美的廣場、東逸灣的“東一城”、保利中環、綠地國際花都等項目的商業綜合體部分將于今年入市。有數據顯示，今年順德商服用地供應量依然為110公頃，只與去年持平，但在總量下降的背景下，其占比仍呈現上升態勢，“服務強區”得到持續強化，也就是意味著，更多的商業綜合體會在陸續落地順德。

　　隨著大家看到商業地產的利好，各大房地產扎堆開發，日益成熟的商業地產將競爭激烈。就目前已經運營的購物中心部分存在租金上漲疲軟、空置比例增多、經營檔次走低等情況，在建或將建城市綜合體落成后商業環境更為激烈。負責杏壇宏匯城的匯房地產有限公司董事總經理王武生認為，商業地產的開發是有難度，要做一定要做品牌。“每個發展商都知道做商業地產非常艱難的選擇，目前商業領域目前處于變革的區域，房地產要做好商業地產需要全面的商業知識，不僅僅是商場管理的素質，還包括招商，運用管理等綜合素質。”

猜想二：二手市場或活躍，保持升溫

　　回顧2013年，一方面，順德市場新品不足，尤其是適合剛需者購買的小面積戶型欠缺，首次置業的剛需買家面臨一手房選擇性少的現狀，只能選擇二手房，因此二手市場或將保持活躍。但另一發面，與限購前的市場相比，目前的交易量仍處于較低水平，因此，在今年市場政策不變的情況下，延續去年良好的交易勢頭以及市場信心，今年剛需將持續釋放。

　　據業內預測，在受佛山二手政策平穩、以及去年二手市場回暖，市場信心度增強等影響，今年的二手市場將持續保持較活躍的交易狀態，性價比較高的單位仍將受到市場的青睞，價格方面應穩中有升。

猜想三：土地市場或將趨于平穩發展

　　從全國知名房企在2013年紛紛搶地，溢價率被推高，更有甚至超過100%。經過2013年的一輪高調的拍地潮，順德中心新城的靚地大部分已經出讓，其中萬科、保利、招商、雅居樂、綠地、龍光、碧桂園等房地產龍頭企業已各自收獲順德好地段的靚地，皆大歡喜，今年應進入一輪熱火朝天的開發潮。

　　土地出讓應有所放緩，另一方面是這些房企普遍有項目開發、有土地儲備，今年拿地積極性應減少，因此業界認為今年的土地市場或將回歸平淡。合富輝煌佛山公司副總經理陳熹就表示“過去出現地王，連帶周邊區域發展，但就看今年順德推出土地而言，出現的情況不多。”在兩會后，國家釋放信息要加大普通住房以及保障性住房的建設，預期在今年的土地供應中，將會增多保障性住房用地的身影。

猜想四：各自探索網絡融入營銷模式

　　2013年以來，萬科總裁郁亮帶隊的中高層管理團隊拜訪了阿里巴巴、騰訊、海爾、小米等公司，萬科的一系列動作，釋放一個信息：房地產開發商對網絡營銷越來越重視。同樣的，在順德，各大開發商也開始探索著如何利用網絡做營銷。不少業界人士認為，從入口到導流、到電子商務平臺、到渠道、到最后線下的現場銷售服務，這將會是樓市新的營銷模式，其中房產電子商務將會是一種大趨勢。

　　敏捷·畔海御峰的項目策劃經理李偉就提到現在網絡在前期宣傳已經起了很大的作用，“網絡資源的開放性，讓客戶能更快地了解更多的信息，開發商可以通過較的低成本、快速宣傳自己的項目。”隨著手機軟件的普及，不少開發商已經通過微博、微信等多個渠道加大宣傳。”

猜想五：順德樓價或呈現小幅上揚

　　盡管外界對于房地產的市場并不看好，但對于今年的樓價走勢，業界預測將會是“穩中上升”的走向。限購以來，順德樓市受到一定程度的“冷遇”，去年，樓價徘徊在7000-7500元/平米之間，相比限購前的“8”字頭，樓價已有一定程度的回落。

　　但從近年順德即將入市的新品來看，大部分都處于好地段的優質項目，這些項目的定價并不會過低，尤其是位于佛山新城和順德新城的樓盤，它們的入市將在一定程度上拉升樓價。

■市民聲音

　　2014年，希望政府能做好相關的配套措施，讓更多樓盤升值，更便民。相信這對購房者和未購房者來說，都是好事。——市民 李先

　　我不想一輩子都做房奴，但憑我現在的收入，我一個方都買不起，一想到這個我就覺得好大壓力！不管是什么政策，房價真的下降才是關鍵！——順德城市網網友 Hu-baby

　　希望真的重視保障房的開發，希望順德的保障房申請條件放寬。——順德城市網網友 李菲123