豐富的水鄉資源、軌道交通的利好以及價格洼地等條件，順德樓市實現了近幾年的穩步發展

■編者按

　　春雨綿綿，潤物無聲。

　　又是一年春來到。去年的此時此刻，順德城市網以媒體的獨特視角“觀察”了順德的樓市與車市，在春的季節里觸摸市場的脈搏，期望以此宣告順德城市網在經濟、行業領域開始傾注自己的目光。今年，已經成長為順德本土四大媒體的順德城市網，把觸角伸向更多的行業，無論是金融、旅游、還是順德的招牌：美食，我們繼續以獨特的視角“觀察” ，期望以這樣的方式進一步加深與順德各行各業、順德市民的互動與交流。

　　2014年無疑是一個劇烈變動的年份，一個充滿變數的調整階段。面對變化萬端的市場，抑或是政策，各行各業的企業應該怎么抉擇？他們尋找到的破局之策又是什么？從今日開始，順德城市網將連續推出《2014·城市網觀察系列報道》。在這個世界上，沒有最好的時代，也沒有最壞的時代，只有自己生活的時代，我們要觸摸的，是在任何時候，都能擁有幸福生活的脈搏。

2014·城市網觀察系列報道之順德旅游

2014·城市網觀察系列報道之順德金融

2014·城市網觀察系列報道之順德餐飲

■大勢縱覽

　　順德城市網消息　（記者郭允儀）　時鐘的指針指向2014年3月14日，這意味著時間走過了2013年，順德樓市也走過了2013年，進入到全新的2014年。細心觀察2013年的樓市，用一句網絡流行語來說就是“我和我的小伙伴都驚呆了”！2013年似乎與2012年一樣的動蕩不安，但2013年順德樓市表現更從容淡定。在看似不溫不火的節奏中，無論是一手市場還是二手市場，在2013年都交上了一份滿意的答卷。

冰火共存，樓市上漲的腳步從來不曾停歇

　　2013年年初橫空出世的“新國五條”，曾經被賦予抑制房價上漲勢頭的期望，在年末看來這都是鏡中月水中花，而且錢荒與信貸收緊并未對樓市快速前進的步伐產生太大的阻力，面對房價上漲過快的壓力，各地依然靠得是限購、限貸、提高二套房首付等老辦法來短期抑制需求進而抑制房價增速。

　　2013年，全國房地產市場整體調控基調貫徹始終，不同城市政策導向出現分化。卻也難抵樓市房價的上漲，對2013年而言，樓市依舊上行。但值得注意的是，2013年，“日光盤”、“地王”等現象屢見不鮮，甚至多到讓人感到疲憊。依然有不少地方房價猶如股市般慘跌。

　　一邊是北上廣深等一線城市連續高漲，一邊是溫州等城市連續下降甚至出現所謂“鬼城”，市場表現可謂冰與火共存。對此，中國社會科學院財經戰略研究院近日發布的《中國住房發展報告》也作出相似判斷，2012至2013年，一二線城市房價上漲較快，三四線城市出現結構分化。但這不妨礙中海、恒大、碧桂園等房企正式踏入千億俱樂部行列，品牌房企回歸一二線城市，一線城市拿地占比明顯提高。

穩中有升，本土一二手市場同現暢旺景象

　　順德樓市亦然。佛山市住房和城鄉建設管理局數據顯示，2013年1-12月，順德區新建住宅成交22905套，成交面積為288.35萬平米，成交均價為7497元/平米，同比增幅分別為7.47%、10.24%和9.66%；存量住宅買賣(二手樓交易)為11112套，環比漲幅達45.64%。截止2013年末，順德區土地房產交易中心公布總成交額已達131.39億元，全區土地實際出讓金已超150億元。　

　　回顧2013年季度交易數據，2013年第一季度、第四季度成交量漲勢明顯，而二、三季度則成交萎縮，走出漂亮的弧形路線，剛需盤依然是2013年的主力軍。樂從老牌開發商樂從供銷集團樂添房產經營公司副經理陳彥斌就表示，“2013年平穩走過，公司主要以剛需盤為主，市場還是有一定的消化力。”合富輝煌佛山公司副總經理陳熹也認為，2013年前三季度，順德表現相對沉寂，大部分開發商持觀望態度，主要受到經濟大環境不樂觀的影響，國家政策指向性弱，土地供應量有所下降，利好因素落空等因素導致的。

　　值得關注的是，2013年的順德一手市場，以優美的“弧形”走過，但對比二手市場的“一直飆升”，一手市場就遜色了。據順德區商品房交易信息網顯示，2013年11月順德全區二手交易量為1105套，環比上漲27.45%；12月成交1129套，環比上漲2.17%。　　

　　二手市場優異成績，并非“以價換量”的取得。如大良東區的海琴灣、海悅新城、明日華府等高檔樓盤五年樓齡以內的二手價格均在9千元以上，個別甚至超萬元。有中介指出，優質且新品欠缺的地段二手樓價格都高企不下。

　　業內人士指出，在調控政策出臺以來，尤其是針對二手房交易的“5年內過戶需繳納差額20%的稅金”條例執行后（順德于2011年便開始實施），2011、2012年兩年二手樓交易十分慘淡，以致有不少中介不得不將主力投向商業市場，在這樣的情況下，且在2013年一手樓產品并不豐富的條件下，剛需集中噴發，成就了今年二手樓交易的火熱行情。

齊頭并進，2014順德樓市中心與鎮街均熱

　　在宏觀經濟和貨幣信貸平穩增長、房地產調控政策整體平穩的背景下，2014年全國房地產市場將呈現怎樣的局面？房產稅試點擴圍、小產權房、宅基地政策明確等政策又將給市場帶來怎樣的沖擊？這一切都讓消費市場對已經開鑼的2014順德樓市充滿想象。

　　從政策環境來看，今年順德樓市以“維穩”為主，殺傷力政策不再成為主基調的前提下，順德樓市受到的影響有限；另一方面從推貨量來看，明年預計入市全新項目將超過2013年，為市場銷售給予新的充足貨量；同時，廣州、佛山等地的高壓政策擠壓下，會溢出更多的消費力為順德提供持續發力的基礎，特別是陳村、北滘以及佛山新城等區域受益的態勢已經愈發明顯。

　　從品牌開發商布局的策略來看，以萬科、保利為主的順德新城片區，以及以華僑城、美的·廣場、敏捷·畔海御峰、宏鼎地產、天悅等項目支撐的大良東區依然是順德樓市的主戰場；同時包括容桂、杏壇、北滘等鎮街也將提升其戰略地位，尤其一些供應偏緊的鎮街在新盤持續入市，加以品牌開發商影響力，累積的當地需求將會被激發出來。目前包括嘉信、雅居樂、龍光等品牌開發商已經將自己的觸角伸向杏壇、北滘、容桂等鎮街的城區。

　　事實上，憑借自身豐富的嶺南水鄉資源、軌道交通的利好以及價格洼地等條件，近幾年來順德房價從6字頭向8字頭一年一臺階邁進，樓市量價齊升的態勢已經持續多年，業界人士分析認為，2014年或將持續這樣的態勢。而且，隨著本土開發商和外來品牌開發商對順德市場的不斷看好，或將促使2014年的順德樓市供需兩旺，其競爭也將達白熱化階段。