□李放

　　余波未了。在限購取消、認(rèn)房認(rèn)貸調(diào)整等市政策推出后，相關(guān)樓市的調(diào)整政策還在持續(xù)加碼，目前又有風(fēng)聲稱二套房轉(zhuǎn)讓稅率也將調(diào)整，如此一來，市場(chǎng)進(jìn)一步受到“刺激”并做出相關(guān)反應(yīng)的預(yù)期愈演愈烈。

　　回顧剛剛過去的周末，順德樓市熱鬧非凡，不過，相比市場(chǎng)的“熱情洋溢”，從限購調(diào)整開始就不斷預(yù)期要漲的房價(jià)倒顯得非常冷靜，一片熱鬧的背后，市場(chǎng)相對(duì)成熟和冷靜或?qū)⑹沟帽据喎績r(jià)走勢(shì)趨于平緩的態(tài)勢(shì)愈發(fā)明顯。

　　剛剛過去的周末，碧桂園·鉆石灣的香車美女還有珠姐秀，推出順德中心城區(qū)絕版地段已經(jīng)近乎絕跡的別墅產(chǎn)品受到關(guān)注；樂添·星際半島別墅正式開售，游艇碼頭的噱頭吸引不少目光……無論是碧桂園·鉆石灣這樣的豪宅產(chǎn)品，還是樂添·星際半島這樣的鎮(zhèn)街項(xiàng)目，都卯足了勁通過各種各樣的活動(dòng)以期攪熱市場(chǎng)。

　　雖然活動(dòng)不斷市場(chǎng)動(dòng)作頻頻，但是市場(chǎng)的接受度、成交量都遠(yuǎn)沒有達(dá)到理想的情況，順德區(qū)土地房產(chǎn)登記發(fā)證與交易中心數(shù)據(jù)顯示，10月1-7日順德區(qū)總成交量僅為239套。一方面黃金周的威力已經(jīng)大不如前，另一方面市場(chǎng)相對(duì)成熟冷靜的選擇也是主要原因。

　　央行、銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)融資貸政策的調(diào)整，無疑給當(dāng)前住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)打了一針強(qiáng)心劑，那么到底該政策能否推動(dòng)房地產(chǎn)迅速復(fù)蘇，甚至造成房價(jià)像2009年類似的報(bào)復(fù)性大幅上漲呢？

　　此次央行房貸放松可能有利釋放部分改善性需求和交易量的復(fù)蘇，并穩(wěn)定房價(jià)，有助于開發(fā)商資金緩解資金壓力，但銀行執(zhí)行力度有待觀察，特別是順德身處三四線城市，相應(yīng)的市場(chǎng)反應(yīng)要等一段時(shí)間才能顯現(xiàn)。

　　新政策對(duì)于部分購房者對(duì)房價(jià)的預(yù)期可能有所改變，可能會(huì)從觀望到購房，釋放一部分需求可能帶來交易量的小幅復(fù)蘇和房價(jià)的穩(wěn)定，但是就現(xiàn)有政策和銀行執(zhí)行情況來看，短期內(nèi)房價(jià)不會(huì)再次如2009年寬松時(shí)期的大幅上漲。

　　在市場(chǎng)供大于求的局面已經(jīng)形成的情況下，有市場(chǎng)觀察人士分析認(rèn)為，雖然截至10月初，全國僅剩一線城市沒有解除限購，但目前很多3-4線城市供應(yīng)嚴(yán)重超過需求，主要城市的庫存也在歷史高位，短期內(nèi)房價(jià)大幅上漲可能性較小，而順德市場(chǎng)近期的表現(xiàn)來看也印證了這一說法。

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