□李放

　　這是個愉快的國慶節，對于房地產市場而言。在取消限購之后，擋在樓市爆發關口上的最后一道防線房貸政策成為了眾矢之的，無數“磚家”都在論證放松房貸政策的可能性與時間節點。

　　該來的最終還得來。國慶節前，中國人民銀行、中國銀監會聯合下發了《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，通過放寬貸款限制等一系列金融服務，加強對房地產行業的支持，促進房地產市場持續健康發展。《通知》證實了此前的市場傳聞，同時也使得今年以來松綁樓市的系列政策從取消限購進入到放寬信貸。

　　到目前為止，房地產已基本取消限購，限貸逐步放松，呵護市場之意明顯。恰恰是在這個特別的時間節點，沉寂多時的順德樓市火了。據不完全統計，在9月下旬包括碧桂園·鉆石灣、天悅、保利中央公園、龍湖春江名城、宏鼎·海山壹號、萬科金域濱江、雅居樂都薈廣場、時代傾城、龍光尚街大廈……一大波新貨就這樣蜂擁而至。

　　面對如此洶涌的市場，不少人對漲價抱有強烈預期，部分開發商和二手房賣家也彌漫著樂觀的情緒。信心并非突如其來，央行扔出的“重磅炸彈”讓相對沉寂的市場有了喘息的機會，開發商推新節點的爆發顯示，樓市雖然顯得相對比較平穩，但市場仍然處于博弈狀態。

　　然而，未來幾個月樓市的預期發生變化，后市房企關于價格調整的預期甚囂塵上，綠地、恒大、碧桂園等品牌房企傳出節后漲價的內部文件，已經很說明問題。雖然部分房企已經否認節后有漲價的動作，但關于漲價的話題炒作進一步加劇了房企短期內博弈市場的情緒。

　　由于新政出臺，到各大銀行細則落地執行還需要一個過程，大多數消費者必然處于觀望狀態，市場和消費者對于新政的反映也需要一個消化的過程。不過，此次集中入市的新貨，一定程度上拉動樓市成交量逐步復蘇和好轉則顯得非常有可能實現的。

■往期【放言樓市】

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