□李放

　　電影院線市場，每年的暑期檔大體上可以稱之為當年最熱的時段，各類大片接踵而至，消費者的選擇空間和余地都非常大。無獨有偶，房地產(chǎn)市場同樣存在這樣的市場特性，“金九銀十”、“紅五月”等傳統(tǒng)營銷節(jié)點就是這樣的市場表現(xiàn)。

　　近年來，隨著限購政策的實施和房貸不斷收緊，這幾大傳統(tǒng)營銷節(jié)點已經(jīng)日漸趨淡，讓不少房地產(chǎn)從業(yè)人員扼腕嘆息，更無所適從。這樣的情況終于在今年有了轉(zhuǎn)機。

　　剛剛過去的一周，招商·公園1872持續(xù)做項目預(yù)熱，每周一個熱點暖場的活動吸引市場關(guān)注，周末更是以一場英倫冰雕展引爆順德市場；碧桂園·鉆石灣則以一場高大上的頂級會所簽約儀式向順德市場昭告碧桂園旗下高端產(chǎn)品的代表作正式面世；萬科順德新城德勝河畔的新盤萬科金域濱江、順德華僑城即將開啟高爾夫球賽……相比上半年一片慘淡的景象，此時此刻順德市場可謂熱鬧非凡。

　　毫無疑問，本月佛山房地產(chǎn)市場松綁限購令的消息讓市場泛起了不小的漣漪。近段時間以來，包括順德新城、佛山新城以及陳村、北滘等地不斷有新盤入市或者開始儲客節(jié)奏，其中不乏招商、萬科、華僑城、碧桂園、雅居樂這樣的大牌房企的龍頭產(chǎn)品。可以預(yù)見的是，今年的“金九銀十”將與過去幾年慘淡經(jīng)營的情況有很大變化。

　　市場按捺不住的表現(xiàn)顯示，今年房地產(chǎn)開發(fā)商普遍存在壓力的情況，更昭顯出接下來這段時間對于各大開發(fā)商的重要性。有業(yè)界人士認為，政策風向的改變給予了市場無限的遐想空間，更給了積壓許久的消費市場釋放的渠道。而且?guī)啄晗拶徬聛恚樀率袌鰺o論是存量市場還是新貨市場都有充足的供應(yīng)量，購房者可以選擇的空間和余地非常大。

　　今年的“金九銀十”供應(yīng)量將是近年來的一個高峰期，如何在這樣的市場環(huán)境中尋得自己的定位，開發(fā)商和消費者都需要考慮一個時機和實際的問題。順德市場目前的主流產(chǎn)品還是改善型的大戶型為主，剛需型洋房也不在少數(shù)，由于開發(fā)商今年的銷售任務(wù)壓力，大幅拉高價格的可能性不大，更多會為了拉動銷售保持現(xiàn)有的價格體系進而通過心理戰(zhàn)的手法不斷釋放市場即將漲價的信息以促成消費者出手。

　　淡然處之，積極應(yīng)對，選擇最適合自己的方式，無論是對于消費者還是開發(fā)商，都不失為一種穩(wěn)健、積極的選擇。

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