□李放

　　盛夏的順德太火熱了，除了天氣，還有平淡了許久的房地產(chǎn)市場。從7月份開始，包括樂添·星際半島、美的·君蘭江山、招商公園1872、碧桂園·鉆石灣等就開始頻頻動作，各大開發(fā)商意圖通過各式各樣的活動預(yù)熱市場。同時，龍光尚街、宏鼎海山壹號、龍湖·春江名城等為代表的純新盤也是躍躍欲試，呈現(xiàn)出一幅好不熱鬧的場面。

　　縱觀整個房地產(chǎn)市場，繼6月底呼和浩特“首吃螃蟹”，正式發(fā)文確定取消限購后，7月份，廈門、武漢、杭州、蘇州、溫州、寧波等多個城市加入取消限購行列，掀起一股“限購松綁潮”。

　　關(guān)于佛山松綁的傳言，從最早“半夜雞叫”式的叫停到高明區(qū)域小范圍試水最終流產(chǎn)，一直沒有停止過。毫無疑問，對于順德樓市而言，關(guān)于限購松綁的期望也一直都存在。不過，國家提出了分類調(diào)控的方針，是否松綁或取消限購應(yīng)該因地制宜。

　　仔細觀察會看到，在這些“松綁”限購的城市中，多數(shù)城市的松綁措施是對于大戶型、豪宅、遠郊區(qū)進行“定向松綁”。如蘇州全市取消對90平方米以上住房的限購政策；杭州對主城區(qū)140平方米以上戶型取消限購。有業(yè)界人士分析認為，取消限購并不會立即扭轉(zhuǎn)樓市向下調(diào)整的軌道，潛在購房者的預(yù)期也不可能迅速逆轉(zhuǎn)。因此，順德樓市借此得到的實際利好，事實上可能非常有限，更多是從心理暗示等層面獲得的信心會更多一些。

　　需要注意的是，和前段時間不同，順德樓市無論從庫存還是新貨推出的情況下，今年下半年順德樓市的變化會比較大，同時，市場消化的壓力和難度也隨之提升。隨著信貸政策收緊、樓市供應(yīng)減少等因素，與其在絕望中等待限購放松的消息，倒不如扎扎實實做好自己，迎接市場的變化。

　　在過去的時間里，傳統(tǒng)住房總量的短缺問題已經(jīng)在越來越多人進入到房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)大量存量房的前提下解決，而在消費結(jié)構(gòu)升級的背景下，旅游、養(yǎng)生、醫(yī)療、休閑、度假等細分市場下的住宅產(chǎn)品更受關(guān)注。

　　從目前順德樓市下半年的推貨計劃以及市場表現(xiàn)預(yù)期，已經(jīng)開始的樓市下半場，對于早有備而來的開發(fā)商而言，機會大于危機。就在上周佛山仕景銘投資有限公司以底價4.1億競得順德區(qū)陳村白陳路以西近6萬平米商住地，開發(fā)商看好順德持續(xù)投入的態(tài)勢依然很明顯。


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