□李放

　　時間的指針悄悄指向2014年的年中，順德樓市的年中考也悄然而至。至此，今年上半年的成績單已成定局，今年的半年成績單比去年肯定遜色不少。不過，綜合來看卻也不比前幾年差，壓力還是沒有達到頂峰。

　　當(dāng)然，這并不代表開發(fā)商的業(yè)績壓力和心理壓力不大。畢竟上半年順德樓市的主基調(diào)就是消化存量，而下半年隨著碧桂園·鉆石灣、東區(qū)綠地中心、招商公園1872、華僑城天鵝湖項目等一大批的項目躍躍欲試，包括原有的保利中環(huán)廣場、美的廣場、君蘭江山等大體量項目，2014年下半年的順德樓市或許會熱鬧起來。

　　隨著時間指向下半年，如何在市場總體成交量開始下探、開發(fā)商頻頻喊降價促銷的市場環(huán)境下，撥開迷霧調(diào)整好狀態(tài)，無論對于消費者還是開發(fā)商而言，都是一場硬仗。特別是行業(yè)利潤普遍下調(diào)、金融杠桿緊縮成為常態(tài)，行業(yè)的轉(zhuǎn)向與應(yīng)對尤為重要。

　　項目多，也就意味著銷售業(yè)績壓力大，這是毫無疑問的。去年下半年以來，整體經(jīng)濟形勢下行、限購限貸持續(xù)等各方面的因素下，市場的觀望氛圍已經(jīng)趨近頂峰，所以，對于這些項目和開發(fā)商而言，在限購限貸環(huán)境下如何有效蓄客成為一個讓大家非常頭痛又不得不考慮的問題。

　　這一點上不少開發(fā)商已經(jīng)窮盡一切可能去做好蓄客。商協(xié)會、各種行業(yè)組織、政府、事業(yè)單位等等，只要有機會就能看到各大開發(fā)商拓客人員的身影。此外，在個大項目的營銷中心也保持了很高的熱度，幾乎每周都會有一些圈層、親子、大眾化等各種類似的暖場活動舉辦，目的只有一個，讓更多的人到現(xiàn)場、讓更多的人關(guān)注市場和關(guān)注項目。饒是如此，今年上半年的市場表現(xiàn)依然不盡如人意，下半年的壓力必然更大。

　　需要注意的是，下半年順德樓市新盤不少，如果前期蓄客不足，開發(fā)商又不敢降價，開盤去化情況如若不理想，無疑會使開發(fā)商資金壓力雪上加霜。在此情況下，如果購房者持續(xù)觀望，或迫使開發(fā)商更大力度讓利促銷的市場現(xiàn)象或許很難避免。不過，也有專家認為，順德樓市歷來穩(wěn)健，近年來隨著交通、規(guī)劃等利好不斷，吸引了廣佛甚至周邊其他區(qū)域置業(yè)者的目光，購房群體龐大，且?guī)齑嫦瘯r間在2年以內(nèi)，房價難以出現(xiàn)下降。


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