□李放

　　“五一”這個(gè)詞語(yǔ)似乎還在耳邊縈繞，端午假期卻已結(jié)束。在房地產(chǎn)市場(chǎng)里的語(yǔ)境里，“紅五月”是一個(gè)繞不過(guò)去的名詞，往年每每一到五一傳統(tǒng)銷售節(jié)點(diǎn)，滿眼皆是房地產(chǎn)開(kāi)盤(pán)、活動(dòng)的信息和廣告，如果一個(gè)項(xiàng)目沒(méi)有抓好五一前后的這段時(shí)間，那它整年的營(yíng)銷都很被動(dòng)。然而，今年順德樓市的五月顯然大不如前，無(wú)論從市場(chǎng)熱度還是消費(fèi)者的接受度來(lái)看，都存在一定程度的冷淡，這更讓接下來(lái)的下半年市場(chǎng)情況蒙上了一層陰影。

　　上周順德區(qū)商品房交易信息網(wǎng)上的信息顯示，5月份順德房地產(chǎn)（住宅部分）共成交1418套，成交總面積17.52萬(wàn)平方米，總成交金額133435.16萬(wàn)元，成交均價(jià)7616.16元/平方米。除均價(jià)保持微弱上漲外，其他幾項(xiàng)指標(biāo)數(shù)據(jù)均環(huán)比下跌達(dá)20%。“紅五月”的慘淡印證了市場(chǎng)大環(huán)境的惡劣之余，對(duì)于順德樓市而言，一如既往地穩(wěn)定也開(kāi)始有所松動(dòng)，這很值得注意。

　　回過(guò)頭去看，上半年順德樓市新推貨量不多，大多數(shù)項(xiàng)目是在消化存量部分，這使得市場(chǎng)的響應(yīng)度存在一定的難度，畢竟如果產(chǎn)品給力，市場(chǎng)的消化速度以及關(guān)注度都會(huì)比現(xiàn)在的表現(xiàn)要強(qiáng)很多，特別是純新貨并不多的情況下，想要引起市場(chǎng)很高的關(guān)注顯然是不現(xiàn)實(shí)的。

　　當(dāng)然，無(wú)論市場(chǎng)如何路還是得走下去。在下半年即將拉開(kāi)序幕之時(shí)，我們看到順德樓市已經(jīng)有不少新產(chǎn)品開(kāi)始進(jìn)入營(yíng)銷周期。順德華僑城依托幾天前剛剛結(jié)束的龍舟文化節(jié)正式亮相，并通過(guò)最美笑臉征集等創(chuàng)意活動(dòng)意圖在順德消費(fèi)者心中留下一個(gè)較好的創(chuàng)新型發(fā)展商印象。同期包括招商公園1872、順德綠地中心、頤澳花園，以及海駿達(dá)城、龍光尚街等鎮(zhèn)街項(xiàng)目也“蠢蠢欲動(dòng)”，下半年順德樓市的熱鬧是可期的。

　　不過(guò)，在過(guò)去的一段時(shí)間里，無(wú)論是高明放開(kāi)限購(gòu)的風(fēng)波，還是住建部默許放開(kāi)限購(gòu)又出面辟謠的反復(fù)，以及銀行、信貸等方面的風(fēng)聲鶴唳，都將市場(chǎng)的預(yù)期壓低到一個(gè)低谷，甚至關(guān)于樓市下行、房?jī)r(jià)崩潰等言論也是不絕于耳。如此的市場(chǎng)大環(huán)境之下，順德樓市能夠逆市上揚(yáng)嗎？相信不少人心中是打著一個(gè)大大的問(wèn)號(hào)。且不說(shuō)其他，僅從順德市場(chǎng)歷來(lái)相對(duì)理性，很少出現(xiàn)大起大落的波動(dòng)的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，這樣雄壯的“逆市上揚(yáng)”素來(lái)不是順德樓市的風(fēng)格。

　　故此，對(duì)于下半年即將入市、準(zhǔn)備入市的新產(chǎn)品、新項(xiàng)目、新公司而言，紅不紅五月，以及市場(chǎng)的一些指標(biāo)性數(shù)據(jù)的變化都不足以支撐他們對(duì)市場(chǎng)的把握，如何能夠在第一時(shí)間號(hào)準(zhǔn)順德市場(chǎng)的脈搏，并結(jié)合產(chǎn)品特色進(jìn)行有效的蓄客、拓客和營(yíng)銷才是當(dāng)務(wù)之急。

■往期【放言樓市】

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高明放寬限購(gòu)？24小時(shí)夭折又遇尷尬

放松限購(gòu)未必能救市，接著松綁的是誰(shuí)？

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