□李放

　　今年的“五一”假期很熱鬧，無(wú)論是出游的人山人海，還是房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱異動(dòng)，大良十余個(gè)項(xiàng)目推出各式各樣的暖場(chǎng)活動(dòng)，嘉信·帝苑推出“摯愛(ài)媽媽”母親節(jié)溫馨合照評(píng)選活動(dòng)；5.1期間?？∵_(dá)·康格斯七星級(jí)營(yíng)銷中心五一當(dāng)天全新綻放；敏捷·畔海御峰有歐洲風(fēng)情之旅荷蘭國(guó)際風(fēng)車節(jié)；天悅則大搞40萬(wàn)，買豪宅又買捷豹、路虎……其余鎮(zhèn)街項(xiàng)目也沒(méi)閑著，都推出了一系列的活動(dòng)。這無(wú)不顯示出所謂傳統(tǒng)節(jié)點(diǎn)的威力所在，也正是因此不難理解為什么開發(fā)商等都如此熱衷于在此時(shí)做出動(dòng)作。

　　不過(guò)，這些活動(dòng)背后都顯示出一個(gè)問(wèn)題：叫好不叫座。熱熱鬧鬧的背后，市場(chǎng)的銷售數(shù)據(jù)才是硬道理，面對(duì)數(shù)據(jù)大多數(shù)人是笑不起來(lái)的，因此當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下如何走贏大勢(shì)是各家都必須思考的問(wèn)題。其實(shí)，整個(gè)“五一”假期前后最惹人矚目的樓市新聞，非“南寧悄然放松限購(gòu)”莫屬了。

　　廣西南寧市房管局近日發(fā)文稱，從4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭，可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購(gòu)房。這是第一份官方正式發(fā)布的限購(gòu)調(diào)整文件，不僅僅是廣西，在全國(guó)上下都引起了一番關(guān)于限購(gòu)松綁的話題潮，可謂一石激起千層浪。南寧有限度地放開政策，其傳達(dá)出的政府刺激市場(chǎng)的信號(hào)已十分明顯。事實(shí)上，各地特別是二、三線城市針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“松綁”心態(tài)早已不是新聞。

　　限購(gòu)是2010年4月統(tǒng)一實(shí)施的房產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，它在相當(dāng)大的程度上，控制了當(dāng)時(shí)一直在瘋漲的樓價(jià)。誰(shuí)都知道這是行政干預(yù)市場(chǎng)，也都在等待這個(gè)臨時(shí)調(diào)控政策結(jié)束的那一天，然而這一等就是四年。隨著去年年底以來(lái)市場(chǎng)一直處于尷尬的時(shí)期，越來(lái)越多人認(rèn)為，被限購(gòu)壓抑了四年之久的樓市，一旦放開釋放出來(lái)的利好因素或許能夠解救當(dāng)前低迷狀態(tài)中的樓市。然而真的是這樣嗎？

　　眾所周知，限購(gòu)政策從出生之日起就已經(jīng)明確了它只是暫時(shí)壓制、拖延市場(chǎng)的上揚(yáng)趨勢(shì)，并沒(méi)有真正從供需關(guān)系上改變市場(chǎng)。假設(shè)市場(chǎng)松綁，釋放出來(lái)的利好因素短期內(nèi)或許能夠刺激市場(chǎng)，但是并不足以改變當(dāng)前大部分地區(qū)包括順德在內(nèi)的樓市的基本供需狀況，更不足以改變當(dāng)前經(jīng)濟(jì)大勢(shì)的走向，其影響的力度和時(shí)間都是有限的。

　　因此，限購(gòu)松綁下的樓市，或許能夠火爆一時(shí)，但是，樓市本身就處于一種極端壓抑并地域性極強(qiáng)的市場(chǎng)環(huán)境中，市場(chǎng)后市會(huì)如何走？沒(méi)有人能夠說(shuō)得清楚。面對(duì)壓力，南寧之后，誰(shuí)會(huì)成為松綁樓市的下一個(gè)城市？

■往期【放言樓市】

樓市降價(jià)真假難辨，但風(fēng)光不再卻是事實(shí)

要銷售不要品牌，全民營(yíng)銷是把雙刃劍！

30萬(wàn)買個(gè)停車位，如此高價(jià)之理何來(lái)？

淡市當(dāng)?shù)?，營(yíng)銷是一種不能忽視的力量

碧桂園豪擲9億，力證順德新城區(qū)位價(jià)值