□李放

　　這兩個月來，關于房價波動的議論那叫一個熱鬧。從雅居樂星河灣常州、成都項目，到杭州城里城外的降價風波，再到近在咫尺的雅居樂佛山某項目，降價的聲浪一浪高過一浪，這讓消費者不覺要問一問：樓價真降了？　　

　　對于這個問題，若我們回過頭去梳理，不難發現，所謂的降價并不是“名副其實”。有機構監控數據顯示，常州雅居樂星河灣的成交均價從1.5萬元降到9000元，不過減去了5000元每平方米的裝修費用，實際降價也就1000元左右。之所以降價，是因為樓盤地處城鄉接合部的郊區，面積又都偏大，找不到足夠的改善需求，唯有降價銷售。
　
　　眾所周知，前幾年的市場好風光，某種程度上因為投資型消費者手上有閑錢，選擇投資房產。當然，那幾年也是投資理念變革的時期。但是近年來，國內經濟形勢不好，同時其他投資理財渠道也在逐漸成熟，房地產投資風光不再。

　　而且，顯而易見的是，沒有剛性需求的市場，開發商簡單降價，并不能吸引到足夠的市場購買需求，只能采取類似轟動性降價的炒作方式，來博眼球，促使一些買家入場，達到銷售的目的。

　　反觀順德樓市，倒是表現平靜，有數據顯示，4月份順德樓市的成交量與上月持平，一方面受清明等影響，另一方面市場熱度也偏低。值得注意的是，在市場相對平靜的當下，順德樓市的價格也不像周邊或者其他區域市場那般“波瀾壯闊”，均價依然站得很穩。

　　這是順德樓市歷來的風格，也是多年不變的節奏，不過與去年同期相比，面對即將到來的“五一”節點，不少順德項目還是在籌劃一些營銷節點，希望刺激市場。

　　雖然商家方式多樣，但價格優惠仍然是各家首選。很顯然大家都清楚，目前的購房者八成以上是真實的剛需，還有拆遷戶和改善型。沒有人能預計到，剛需還能消化多久，但是唯一可以確定的是，供應量的多少將直接影響到順德樓市的未來走勢。


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