□李放

　　當限購的話題一而再，再而三地占據各大媒體頭條的時候，順德樓市挺悠然，畢竟作為三線甚至四線城市，要真正感受到政策變化的“溫度”，順德樓市相比一線城市滯后不止一年半載。倒是剛剛結束的順德2014年土地推介會給市場帶來的沖擊和波瀾更值得關注。

　　18塊“待字閨中”的靚地正在等待它的新主人。不過，從會議現場各大開發商的反應來看，似乎有些“郎有情妾未必有意”。

　　當前的房地產市場陷入一種“面包”難賣的境地，無論是限購政策的影響，還是銀根緊縮的壓力，市場的活力一再被限制。從順德樓市的表現來看，大戶型這個曾經風靡順德市場的產品在如今都顯得舉步維艱，包括萬科、保利、敏捷、美的等各大品牌的項目產品都有壓力。

　　“面包”難賣的同時，“面粉”的處境也日益尷尬，進入今年以來，順德土地市場除了碧桂園大良蘇崗地塊有不錯的溢價表現外，其余成交地塊都是底價出讓，可謂表現平淡。

　　“賣地財政對于地方而言，就像大劑量的鴉片，各級政府吸著吸著就上癮了，現在已經很難戒掉。”一位不愿具名的業內人士如是說。也正因為此，順德此次一舉推出如此多的優質地塊對于后市的預期是非常明顯的，然而，現場大多數開發商的表現還是很“淡定”，甚至有開發商毫不諱言：“旺市賣樓，淡市買地，對投資未必不好。”很顯然，大家對于市場的預判，以及各家房地產開發商對于自身風險的控制意識已遠遠強于以往。

　　國家統計局公布的數據顯示，2014年1-4月份，全國房地產開發企業土地購置面積為8130萬平方米，同比下降7.9%，降幅比1-3月份擴大5.6個百分點。財政部發布的數據則顯示，2014年一季度國有土地出讓收入同比增長了40.3%，低于2013年一季度的46.6%。反觀順德市場，無論是銷售還是土地等市場的表現，各大開發商如此的表現也在情理之中。

　　市場越不好，地方政府對土地財政的依賴程度就越大。尤其是部分二三線城市，這一現象十分明顯。不少業界人士分析認為，隨著限購等政策松動的跡象越來越明顯，市場在下半年轉向的可能性在逐漸增大，或許，市場如此的變化能夠給各大開發商帶來一些利好的支撐，整體市場表現的拐點會在年中出現。


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