□李放

　　近日，國(guó)土資源部在官網(wǎng)發(fā)文，明確將在2016年全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。廣州作為擬試點(diǎn)之一，已計(jì)劃籌備建設(shè)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記信息平臺(tái)。不動(dòng)產(chǎn)登記局正式在國(guó)土部掛牌成立。地方政府也開始調(diào)整相關(guān)部門職能和編制，截至4月25日，全國(guó)已有17個(gè)省（區(qū)、市）明確由國(guó)土資源部門牽頭負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)整合工作。坊間看來不動(dòng)產(chǎn)登記被認(rèn)為是反腐、降房?jī)r(jià)“利器”，此番動(dòng)作大有箭在弦上、一觸即發(fā)的氣勢(shì)。更有不少消費(fèi)者期望，新政策對(duì)房?jī)r(jià)打壓的溢出效應(yīng)即可顯現(xiàn)，自己出手的機(jī)會(huì)就來到了。

　　事實(shí)上，順德業(yè)界也好、普通順德消費(fèi)者也好，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記最關(guān)注的一點(diǎn)就是其對(duì)于降房?jī)r(jià)作用的關(guān)注。其實(shí)，筆者更愿意相信這是大眾消費(fèi)者心中美好的愿望，且不說這個(gè)政策到底會(huì)如何以及它的出臺(tái)周期期間經(jīng)濟(jì)大勢(shì)的走向如何，眾所周知，房?jī)r(jià)實(shí)際影響因素綜合而復(fù)雜，包括宏觀調(diào)控、政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)大勢(shì)、銀行信貸、市場(chǎng)供需等各方面都會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記不過是這些因素中的一種，而且還不是直接作用在市場(chǎng)表現(xiàn)上。

　　筆者與順德不少業(yè)界人士溝通中了解到，其實(shí)大家都很清楚，不動(dòng)產(chǎn)登記政策從出臺(tái)到地方細(xì)則，在到真正落實(shí)需要一個(gè)過程。從國(guó)土資源部的文章里也可以看到，計(jì)劃是在2016年全面實(shí)施統(tǒng)一登記制度，將在今年建立統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)性制度，2015年推進(jìn)統(tǒng)一登記制度的實(shí)施過渡，2018年前，不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)投入運(yùn)行，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成。

　　雖然政策實(shí)行需要過程和細(xì)則落實(shí)，但是經(jīng)濟(jì)形勢(shì)整體趨于下行已是事實(shí)，從目前市場(chǎng)情況來看，國(guó)內(nèi)樓市整體趨于下行的情況下，不能排除不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記相關(guān)信息對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期產(chǎn)生一些影響。

■往期【放言樓市】

　　高明放寬限購(gòu)？24小時(shí)夭折又遇尷尬

　　放松限購(gòu)未必能救市，接著松綁的是誰(shuí)？

　　樓市降價(jià)真假難辨，但風(fēng)光不再卻是事實(shí)

　　要銷售不要品牌，全民營(yíng)銷是把雙刃劍！

　　30萬(wàn)買個(gè)停車位，如此高價(jià)之理何來？