□李放

　　如果你說想要查到一份關(guān)于順德房地產(chǎn)市場的真實庫存數(shù)據(jù)，恐怕你要失望了。房地產(chǎn)領(lǐng)域，數(shù)據(jù)變化往往與實際感受并不一致，不同機構(gòu)和部門發(fā)布的數(shù)據(jù)也往往具有差異性，庫存規(guī)模成為判斷樓市風(fēng)險的重要依據(jù)，但在這個問題上，數(shù)據(jù)的差異已經(jīng)顯現(xiàn)，其背后意味著樓市積壓幾年新貨不斷推出且去化速度不斷降低而形成的“堰塞湖”似乎也在一步步地靠近泄洪的臨界點。

　　截至4月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為24891萬平方米，環(huán)比增長2.6%，同比增長19.5%。觀察2010年以來的月度數(shù)據(jù)，可以看出該庫存創(chuàng)下了近5年的歷史新高。4月份購房者觀望情緒較重，從而使得房企跑量的希望落空。

　　上周有媒體報道，6月以來甚至沒有一個項目獲得預(yù)售證，無論是住宅還是商業(yè)，很顯然上半年以來順德房地產(chǎn)市場普遍低迷的現(xiàn)狀已經(jīng)是事實。從順德區(qū)商品房交易信息網(wǎng)的公示信息看，順德區(qū)去年下半年以來，大部分一手項目都以自然銷售為主，市場鮮有新面孔，主要靠新城區(qū)保利中環(huán)廣場、東區(qū)的天悅、敏捷·畔海御峰、美的旗下的幾個項目等若干明星盤來支撐，而且各項目的去化率并不高。

　　從市場近段時間的表現(xiàn)來看，由于前期供應(yīng)量過大、房價過快上漲等市場本身風(fēng)險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔，清庫存顯然成為主要的工作。住宅存量出現(xiàn)持續(xù)走高態(tài)勢，一方面是由于樓市受調(diào)控影響，需求受抑制。另一方面是新房源集中上市，導(dǎo)致存量房明顯走高。存量房走高對開發(fā)商來說無疑有很大壓力，越來越多的房企面臨資金鏈緊張的風(fēng)險。在調(diào)控力度不減的情況下，以價換量去庫存成樓市大勢所趨。

　　庫存“壓力山大”，成為部分地方政府救市的“借口”。 因此一系列地方政策“微刺激”就不足為奇了，佛山也曾出現(xiàn)過一日政策過山車的“高明版”放松限購事件，畢竟頭上頂著一個高庫存、低去化形成的樓市“堰塞湖”，隨時都有可能出現(xiàn)崩塌。因此在房價漲勢放緩、樓市庫存高企、去化壓力陡增的形勢下，地方松綁限購救市的傳聞還會層出不窮。


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