□李放

　　期待中的“紅五月”食言了，根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，順德樓市在端午期間成交冷清，合共網(wǎng)簽數(shù)量僅有91套，而早前公布的5月份數(shù)據(jù)也有些“慘不忍睹”，同比大幅下滑已是不爭的事實。

　　對于大多數(shù)順德開發(fā)商而言，2014年的春夏之交，順德樓市帶來的消息只能是深深的寒意，整個上半年鮮有新盤入市，消費市場也沒有掀起波瀾，一切都在靜靜中等待。經(jīng)歷了黃金十年的房地產(chǎn)市場，這次是不是真的進入了嚴(yán)冬？新一輪洗牌在所難免，綠城易主、萬科謹(jǐn)慎，龍頭們一個個在變，如此低迷持續(xù)，順德樓市以及開發(fā)商們未來的路在何方？

　　上半年的順德樓市可謂平淡，有開發(fā)商甚至選擇了降價走量的方式，這對順德這個相對平穩(wěn)的市場而言已是驚天之舉。畢竟，順德樓市不如廣深等一線城市般的體量大、走量快、產(chǎn)品豐富，歷來都處于相對平穩(wěn)，無論是成交量還是價格都顯得很穩(wěn)健。

　　即便如此，今年順德的市場變化還是有些讓人感到不安，在順德區(qū)商品房交易信息網(wǎng)上我們可以看到，近期不少項目的報價持平之余，居然有項目下調(diào)價格以期走量，有的甚至達到了3000元/平方米的額度。

　　再聯(lián)想到在5月23日的融創(chuàng)收購綠城新聞發(fā)布會上，綠城中國董事長宋衛(wèi)平說，比起房地產(chǎn)業(yè)排名前30的企業(yè)，中小地產(chǎn)商處境更為艱難，拿不到銀行貸款，部分地方的中小房企已經(jīng)出現(xiàn)了老板因為欠債到期無法償還而“跑路”的現(xiàn)象。

　　毫無疑問，市場將普遍對房地產(chǎn)市場的預(yù)期下調(diào)，順德樓市即便堅挺異常，亦難以不受影響。風(fēng)暴來襲，最先抵抗不住的便是那些中小房企，特別是進入6月，很多房企都面臨上半年最后一搏。龍頭房企已經(jīng)出現(xiàn)部分銷售上漲乏力的情況，成群結(jié)隊的中小房企，正在或者即將經(jīng)歷一場大浪淘沙。

　　所以，無論是選擇繼續(xù)堅挺，還是選擇降價走量，最終決定權(quán)取決于這個企業(yè)本身的戰(zhàn)略，畢竟在市場大環(huán)境如此惡劣的情況下，保命與保本，其實都是偽命題，真正的問題是，中小房企必須重新思考自身的開發(fā)經(jīng)營模式，從而找到新的生存之道。


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