□李放

　　火熱的夏季開啟“蒸烤”模式，上周的天氣火熱得有些過分。一如這火熱的天氣，上半年“靜雞雞”的順德樓市在這一周突然就火了，一大波的營銷活動推出市場，各種類型、各種方式一時間恍如回到了那個市場火爆的年代。只是大家心里都很清楚，熱鬧背后是市場的虛幻景象，要想再回到那個所謂的“黃金年代”已經幾乎不可能了，能做的也就是憑吊一番，繼續埋頭奮斗了。

　　剛剛過去的周末，在短短兩天時間內，包括：順德碧桂園、大良碧桂園、招商·1872、容桂科技創新中心、萬科繽紛世紀等項目紛紛推出諸如美食、水上項目、五星級酒店接待中心開放等各式各樣的活動，吸引眼球的同時也著實讓順德樓市火了一把，從各大媒體的報道和發布的圖片看來，各個活動現場都是人頭攢動的熱鬧景象。這不禁讓人要問一句：冰封已久的順德樓市這就要解凍了？

　　順德這邊是有些小躁動，但是這一切都是源自于一線城市為代表的市場主力的萌動。近期市場確實處于一個比較焦灼的節骨眼，20城明確放開限購帶來的市場遐想空間已經非常巨大，央行定向降準、地方紛紛救市，雅居樂、保利等品牌開發商打折銷售等市場自發行為更是進一步刺激了樓市作出當下的反應。

　　今年上半年，中國房地產市場呈現出商品房庫存高企、房價下行趨勢漸顯、購房者觀望情緒加重等態勢，樓市預期已悄然生變。不過有業界人士坦言，未來房地產的壓力還是比較大，出現拐點之前都是焦灼期。

　　需要注意的是，雖然市場預期對于限購等政策的調整帶來的市場變化很樂觀，但是對于順德樓市而言，早已經從剛需階層為主的市場轉變為改善型和投資性需求為主體的特點，讓取消限購無法成為唯一的救市良方。而且由于供需雙方的市場預判已經轉向，購房者觀望情緒依然濃厚，所以包括政策、公積金制度等方面的調整多管齊下，才能促進順德樓市良性發展。

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