□李放

　　佛山放松限購以來，市場熱度的重新活躍如期而至，順德樓市作為大佛山區域市場的重要組成，一眾樓盤推貨的節奏也明顯加快。招商公園1872、保利中環廣場、宏鼎·海山壹號、龍成國際公寓已經搶先入市，這里面還不包括美的翰城等為代表的一直在銷售的項目。而下個月，碧桂園·鉆石灣、保利中央公園、萬科金域濱江等一大波項目也將強勢“來襲”。

　　世聯方面數據顯示，佛山“松限”后，順德新房周成交呈現倍增趨勢。特別是陳村、北滘等區域市場的項目，包括萬科水晶城、美的君蘭江山等，其對于廣佛客的吸引和拉動甚至出現了銷售過百套的盛況。要知道，這在限購放松前是根本不可想象的事情。

　　成交量有了明顯增長，價格方面就一直比較穩定，上述項目的均價維持在7000——9000元，并未出現市場預期的那樣大起大落。但整體上無論從市場活躍度、成交量以及成交均價看，限購放松帶來的市場預期和波動已經非常明顯。

　　這樣的情況大概持續了五周，在接近政策刺激的末端數據開始有所回落。對此，有業界人士分析，事實上順德市場的存量房數量不小，市場競爭大壓力也大，此番市場波動更多是政策刺激下的一些壓迫性消費主導了市場，佛山放松限購給予市場帶來的信心才是最重要的。該人士還特別提到，相比較而言，限貸的松動才是影響市場的關鍵所在。

　　無獨有偶，曾經因為放松限購而備受關注的無錫上周又松開了另外一道口子。在10日舉行的“2014中國太湖無錫金秋房地產交易展示會”新聞發布會傳出消息，無錫將出臺一系列暖市新政，其中，公積金貸款額度上調及二次貸款松動引人關注。此次無錫樓市新政，打的實為“組合拳”，與貸款松動同步的，還有涵蓋各類住房需求的利好政策，最新統計數據顯示，當前無錫商品住宅庫存消化周期仍超過了20個月，銷售壓力山大。

　　然而，在無錫的消息放出不久，農行即表示目前房貸政策沒有變化，對相關情況進行了否認。有數據表明，目前各地限貸依然執行，首套房利率也基本沒有折扣，而央行及銀監會喊話后，銀行審批房貸的速度的確有加快，但對貸款的資質審核卻更嚴格。

　　此前也有報道稱佛山部分銀行放松限貸，但這隨即被證實是假消息。但而從8月以來，各大銀行也不時傳出首套房貸利率下調的消息，信貸政策正逐漸放松已是事實。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，地方放松限貸，在貸款松動下，刺激樓市作用大于放松限購，或引起其他城市的跟風。

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