□李放

　　上周的順德樓市最火熱的非容桂莫屬！無論是一河之隔的南沙自貿(mào)區(qū)正式掛牌帶來的效應，還是容桂出臺的今年五一開始對外來優(yōu)秀青年人才的購房補貼帶來的政策，都將這容桂推向了最耀眼的市場前沿。

　　作為順德最重要的組成部分之一，容桂的房地產(chǎn)開發(fā)以及市場表現(xiàn)并沒有很突出，這一次的火爆來得突然。但事實上，對容桂而言這一切都是區(qū)域價值重新獲得評估，水到渠成。

　　大概在2006年前后，萬科首進順德，并以順德新城區(qū)為核心戰(zhàn)場迅速拉升此前一直徘徊不前的順德樓價時，很多人就已經(jīng)對容桂以及容桂市場抱有很高的期望值。彼時的容桂，僅僅有東升房產(chǎn)、新振華等開發(fā)的文塔公園附近一帶的街邊項目，以及當時還是一片寂靜的容桂東部。龍光地產(chǎn)、保利、碧桂園……各類大鱷接踵而至，項目也遍地開放。想必大家都會想，一河之隔的大良和新城區(qū)已經(jīng)水漲船高了，容桂的春天還會遠嗎？

　　卻不知，這個春天著實讓人好等。從那個時候之后進駐容桂的項目，普遍都存在去化較為艱難和價格偏低的尷尬，一方面是品牌地產(chǎn)開發(fā)商對于區(qū)域價值的預判，另一方面是市場近乎無情的回應，似乎這是個難解的問題。現(xiàn)在回過頭去看，頗有些暴風雨來臨前黑暗的味道。

　　最近幾年身邊不斷有朋友在大良東區(qū)、新城區(qū)動輒上萬的房價“壓迫”下，也開始逐漸把目光轉向容桂。他們列舉出諸如房價便宜一半有多、周邊雖然不便但也落個清凈、依水而居冬暖夏涼、出行便利暢通無阻……確實也開始成為吸引不少首次置業(yè)者的購房動機。

　　原來被看低的價值倒成為后發(fā)優(yōu)勢，這是很多開發(fā)商始料未及的事情。這近乎黑色幽默的事情，更多可以提醒市場注意，隨著容桂的價值以及各種利好的不斷刺激下，容桂這個被低估了許久的區(qū)域市場會越來越熱。

■往期【放言樓市】

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