編者按：作為廣東省率先建設高質量發展體制機制改革創新實驗區，順德在粵港澳大灣區發展新機遇下，發展成果振奮人心，人居品質再上臺階，發展吸引力再次增強，為土地市場帶來了更強大的能量。順德城市網將通過深度系列報道，更豐富、多元、生動地展現2021年順德區重點推介商住地塊的價值與前景，釋放順德發展前景與信心，吸引企業共謀發展。

　　缺少產業的城市是無源之水，如何提高土地價值，使片區真正成為能引進高端產業、留住高素質人才安心發展的投資創業熱土，是每一座城市都要思考、探索和實踐的課題。歷經數十年發展，從六松墟到全國商貿名鎮，樂從鎮形成了在國內外頗具影響力的鋼鐵、家具和塑料等三大專業市場，2018年榮獲“中國家居商貿與創新之都”稱號。

　　近年來樂從鎮圍繞三龍灣核心、佛山新城為新引擎，積極布局生物醫藥產業，在北圍片區陸續吸納廣東科薈生命科技產業中心、廣東云天抗體生物創新產業中心、暨南大學生物醫藥產業園等項目和載體，大批優質項目的落地將較好實現產城融合，為優質生物醫藥資源及創新人才匯聚營造肥沃的土壤，一座佛山“健康之城”也初見雛形。

衛片圖。

　　打開地圖你會發現，北圍片區內除了生物醫藥高端產業，包括鋼鐵世界、紅星美凱龍二期等樂從傳統優勢產業載體也在其中，可以說是樂從鎮近年來迅猛發展及未來規劃重點發展的特色產業片區。在今年順德區商住用地推介會上重點推介的樂從鋼鐵商貿區新隆二期地塊（樂從鎮橫三路以北、縱五路以西地塊）就身處其中。業界分析認為，高端產業及高素質、高層次的產業人口持續凈流入，將不僅僅支撐樂從、北圍片區的高質量發展，增強城市活力，也將成為極大提升土地價值的籌碼，使得板塊、片區更加宜居宜業。

北圍錨定產業核心區，土地價值逐漸顯現

　　“短期看政策，中期看土地，長期應該看人口。”這是房地產行業普遍認可的規律。人背后是需求，土地背后也是需求，高素質、高層次的產業人口源源不斷流入，不僅僅是城市發展的需要，也是提升土地價值的最大籌碼。要實現人口的持續正向流入，從根本上講，還是要堅定不移地做到產業立鎮、產業興鎮。

　　在今年2月召開的樂從鎮第十七屆人民代表大會第十一次會議上，樂從鎮黨委副書記、鎮長冼英偉作政府工作報告，其中提到隨著廣東科薈生命科技產業中心、廣東云天抗體生物創新產業中心等分期投入使用，暨南大學生物醫藥產業園等產業載體正式投產，樂從鎮在北圍片區集聚了生命健康、智能制造高端要素，未來將大力引進培育擁有核心技術的生物醫藥創新型企業，把好進駐產業的高質量關，建設獨具特色的高水平現代主題產業園區。

　　資源隨人才而聚、人才逐環境而居。作為樂從全力打造的宜商宜居的產業核心片區，北圍片區北面有逕口河濱江公園，南臨順德水道，水鄉生態資源豐富，高端產業已初現集聚效應。

廣東云天抗體生物創新產業中心等一批新載體將為北圍片區帶來新機遇。

宗地實力“爆表”，觸發市場熱度再起波瀾

　　本次推介的樂從鋼鐵商貿區新隆二期地塊，用地面積142.8畝，容積率3.0，建筑密度25%，位于北圍片區樂從智慧創意家居產業聚集區、創新轉化生物產業聚集區內，東側毗鄰千億金屬產業城——樂從鋼鐵世界，西側鄰近中國家具批發基地二期、紅星美凱龍二期，科薈生命產業基地等重要載體。

　　值得注意的是，地塊北鄰佛山一環，東接新桂路，連接佛山大道南，臨近佛山地鐵1號線黎湖站，交通便利。教育資源豐富，臨近樂從中學、樂從第一實驗學校、新隆明德小學，片區擬規劃形成“一心、兩帶、三軸、四組團”的功能結構，規劃有4宗宅地和1所九年制學校，學校擬規劃于整個片區的東北角，即佛山一環和新桂路交界位置，宅地則主要分布于規劃區北部中央景觀帶兩側。

地塊現狀圖。

　　北圍片區堅定不移地布局生物醫藥產業，為將來的外溢人口提供了更多的就業機會，加速人口流入，帶動產業創新水平，激發城市發展活力和動力。這也成為眾多房企關注的熱點區域，2019年5月29日，經過超1個半小時的激烈競價，來著深圳的卓越置業集團有限公司最終以總價179630萬元斬獲樂從鎮新桂路以西、創富二路南北兩側地塊，溢價率30.1%，總地為占地超13萬㎡混合用地，折合樓面價約4945元/平方米，扣除配建價格后，樓面價約8084/平方米；2020年3月17日，中建三局+順控城投以地價110248萬元成功競得佛山市順德區樂從鎮橫二路以南、縱五路以東地塊，占地面積為60454.95㎡，折合樓面價約8300元/㎡。隨著該宗地塊即將掛牌入市，對于片區價值溢出及市場熱度或將再度觸發。（李放）

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