□李放

　　近日順德官方表示，順德將試行建設用地使用權網上掛牌交易，屆時，房地產開發商無須到拍賣現場，可直接在網上參與土地競買。記者了解到，6月14日出讓的容桂街道西南路以南地塊，將成為順德試水網上掛牌交易的首塊地塊。

　　事實上，試水網上賣地，順德不是第一家，如果你以“網上拍地”為關鍵詞去百度搜索，顯示找到相關結果約3470000個。當然，這種方式在順德還是首次，為此，相關消息出街后，業界對此也是有贊有彈。有資深地產人士表示，網上拍賣不僅可防止土地交易腐敗，降低行政成本，還可使土地交易操作更“陽光”。

　　也有人表達不同的意見稱，土地交易涉及的資金巨大，不像在淘寶、京東等網站購物一般，稍有失誤的話，損失就難以估量。比如說，參與拍地的開發商網速“不給力”或是電腦出了問題，拍賣可能受到影響。

　　顯然網上賣地這樣的舉措，是創新性與風險性并存。當大家在為新技術鼓舞時，也有人擔憂網上拍賣出現的問題該如何解決？事實上，土地拍賣，有些東西是網絡無法替代的。比如說，土地買賣現場劍拔弩張的場面，作為房地產市場開發中的一個環節，而且是一個非常重要的環節。現場信息的捕捉以及對地塊價值和對手的評估等都可以在拍賣現場進行。但網絡上，這些信息則可能完全無法掌握。

　　一種技術上的革新，固然能給市場規范帶來更多的便利和可監控性，但是，技術始終是一種手段，決定市場走向的依然是市場本身一些要素，諸如供需關系、市場政策、調控細節與執行等方面。

　　網上賣地或許是傳統競拍模式的補充，這樣的事實可能會持續很長一段時間。新技術的出現會提高傳統的社會效率、降低成本，但也會在新的領域出現競爭。所以對開發商而言，最先接觸并掌握新技術是制勝未來的良機。但是更高的效率只會讓不成熟的土地市場更加容易過冷或過熱，給樓市帶來更多的不穩定性，由此也會給政府的管理和調控帶來更多的挑戰。

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