□李放
   

   剛剛過(guò)去的2012年，對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)是讓人看不懂的一年。媒體一直在強(qiáng)調(diào)，市場(chǎng)在調(diào)控價(jià)格有空間，但是每一次的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)報(bào)道依然充斥著“漲”、“火爆”、“大賣(mài)”等字眼，著實(shí)讓人摸不著頭腦，這說(shuō)好的降價(jià)呢？

　　順德樓市里不僅萬(wàn)科、保利這樣的市場(chǎng)大鱷動(dòng)作頻頻，就連佳兆業(yè)、敏捷這樣的新興勢(shì)力也不甘寂寞，市場(chǎng)依然火爆。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)顯示，截至1月底，已有多家上市房企披露其2013年度銷(xiāo)售目標(biāo)，預(yù)計(jì)漲幅少則10%，多則50%，平均漲幅約25%。

　　對(duì)此，機(jī)構(gòu)分析人士也大多對(duì)市場(chǎng)持樂(lè)觀態(tài)度，稱(chēng)全年漲幅有望高于去年。一方面是不斷有聲音在喊調(diào)控，一方面市場(chǎng)依然火熱，尤其是限購(gòu)依然的背景下，開(kāi)發(fā)商不斷提高對(duì)2013年的市場(chǎng)預(yù)期，筆者不禁要問(wèn)，這房企的樂(lè)觀底氣到底來(lái)自哪里？

   其實(shí)，從市場(chǎng)表現(xiàn)看，無(wú)論是萬(wàn)科、保利為主的一線開(kāi)發(fā)商，都在去年下半年開(kāi)始圈城奪地，順德德勝核心區(qū)的地塊已經(jīng)成為這兩家的“私家后院”，此外萬(wàn)科天傲灣、保利中環(huán)廣場(chǎng)兩大項(xiàng)目也占據(jù)順德高端市場(chǎng)的最顯著位置。還有佳兆業(yè)迅速開(kāi)發(fā)的三大項(xiàng)目、敏捷地產(chǎn)即將入市的東區(qū)項(xiàng)目亦不落下風(fēng)。

　　種種跡象顯示，趁著市場(chǎng)短暫回暖的時(shí)機(jī)，大型房地產(chǎn)企業(yè)仍在快馬加鞭搶占市場(chǎng)，將爭(zhēng)分奪秒快速周轉(zhuǎn)視作取勝法寶。不敢說(shuō)這些開(kāi)發(fā)商在2012年賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，但是市場(chǎng)變化中的商機(jī)已經(jīng)被他們成功攫取。

   也許正是基于市場(chǎng)的表現(xiàn)，才給了房企如此的底氣，在經(jīng)濟(jì)大環(huán)境和市場(chǎng)調(diào)控的總游戲規(guī)則下，依然能夠?qū)κ袌?chǎng)的前景樂(lè)觀估計(jì)。也正是因?yàn)楦鞔蠓科蟾叨燃械馁Y源整合優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)話語(yǔ)權(quán)已經(jīng)逐步向大房企傾斜的趨勢(shì)好像已經(jīng)變得越來(lái)越明晰。盡管業(yè)界仍有部分人士對(duì)今年樓市走勢(shì)抱有謹(jǐn)慎態(tài)度，但大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為今年的市場(chǎng)增長(zhǎng)幅度會(huì)高于去年。

■往期【放言樓市】

順德新城擴(kuò)容，樓市繼續(xù)向東！

房地產(chǎn)巨頭盤(pán)踞，本土開(kāi)發(fā)商該如何突圍？

土地市場(chǎng)開(kāi)閘放量，順德市場(chǎng)消化得了嗎？

高潮迭起！交通紅利不是鏡中月水中花

“房叔”“房嬸”背后折射房產(chǎn)保值

別被樓市“暖冬”忽悠，購(gòu)房還須多一些理性

限購(gòu)不過(guò)是樓市的一劑麻藥，治標(biāo)但不治本

何時(shí)才是最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)？遇上合適的房子就是

（編輯：林和）