□李放

　　一個(gè)健康的市場(chǎng)最重要的是什么？信心。然而經(jīng)歷了黃金十年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，當(dāng)下是一種怎樣的心境呢？有研究機(jī)構(gòu)報(bào)告表明，當(dāng)前隨著銀行銀根緊縮、各地樓市時(shí)不時(shí)傳出降價(jià)的信號(hào)、限購(gòu)令持續(xù)、各項(xiàng)成本不斷上漲的壓力……投資者對(duì)市場(chǎng)普遍持保守態(tài)度且非常關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行風(fēng)險(xiǎn)。

　　回顧過(guò)去的一段時(shí)間，地產(chǎn)股下挫、杭州樓盤拋售、興業(yè)銀行停貸等消息頻頻出現(xiàn)，種種跡象表明房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)受考驗(yàn)。不僅僅是全國(guó)市場(chǎng)，順德樓市也正處于這樣一個(gè)比較敏感的時(shí)期，不少項(xiàng)目雖然沒(méi)有大張旗鼓地表示降價(jià)，但是不少還是以特價(jià)單位等形式在吸引消費(fèi)群體的目光。同時(shí)，這樣的方式不單能夠吸引目光，更能切實(shí)拉動(dòng)消費(fèi)者的心弦，加速庫(kù)存貨量去化并迅速回籠資金，如此選擇似乎也成為市場(chǎng)不二選擇。

　　不過(guò)有業(yè)界人士分析，在當(dāng)前普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)過(guò)高的情況下，對(duì)政府將推出進(jìn)一步房地產(chǎn)調(diào)控措施的預(yù)期，是造成房地產(chǎn)投資意愿下滑的主要原因。很顯然目前大家的目光都聚集在價(jià)格這個(gè)敏感詞上，普遍的思維是大面積的降價(jià)并不太可能出現(xiàn)，但是增速放緩和加速去化已經(jīng)成為一種潮流。而且，目前土地市場(chǎng)還處于比較亢奮的熱度下，市場(chǎng)一下子進(jìn)入到崩盤的節(jié)奏還是不太可能。

　　全國(guó)性房?jī)r(jià)下跌是否會(huì)發(fā)生？中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在公開(kāi)場(chǎng)合表示，“現(xiàn)在做判斷為時(shí)過(guò)早”，但是普遍對(duì)2014年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向表示憂慮，已經(jīng)成為業(yè)界的一個(gè)共識(shí)。情緒一直在積累，雖然還不至于悲觀到即將崩盤的地步，但是，投資樓市的信心在下降似乎已經(jīng)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。


■往期【放言樓市】

房貸政策變化難測(cè)，房企資金鏈趨緊

今年順德樓價(jià)壓力大，能持平去年就好了

順德樓市漸露“寒意” ，市場(chǎng)觀望加重

新春看樓市，霧里看花卻又分歧明顯

“新人”涌入，2014順德樓市勢(shì)必?zé)狒[起來(lái)