□李放

　　買房沒有卡在房子上、也沒有卡在資金上，卻卡在銀行房貸以及利率優惠的額度上……這是筆者的一位朋友親身經歷的事情，他在去年年底就已經相中容桂東部某樓盤并迅速給出了首付，但是直到現在依然沒有把房貸辦下來，這讓他覺得很郁悶。“年初松，年末緊”這是往年銀行對房貸業務一向的政策思路，但是，去年年底至今，順德各大銀行對房貸業務并未明顯放松。

　　出于防范房價下跌風險的考慮，對房貸業務更加謹慎，減少利率優惠、暫停房貸可謂是銀行的一種自我保護。這無可厚非，但是，在不少消費者看來，銀行在房市低迷時，用低利率吸引大量的購房者進入房地產市場，隨著房價再次進入上升通道，又將這些優惠收緊，這毫無契約精神可言，作為剛需階層的消費者而言，只能無奈地直嘆“很受傷”。

　　順德商品房交易信息網有數據顯示，從2014年1月1日至2014年2月26日，順德樓市新增預售共2264套（包括住宅和商業），新批售面積共34.19萬平方米。毫無疑問，順德樓市的新貨量隨著項目的不斷開工以及推出會越來越大，如果說銀行房貸的收緊政策一如既往，樓市趨緊的態勢必然無法得到有效緩解。

　　反常的額度緊張和利率上浮，已經開始讓市場充滿了利空的氛圍。而有不少人士認為，2014年信貸環境將比政策環境影響更為深遠。簡單說，就是銀行“錢緊”與資金成本的上升使得原本還存在優惠的首套房貸款利率持續上浮，將直接影響購房者的支付能力，進而影響剛需市場。而且開發商的貸款方面也從嚴，兩方面相加可以預見今年上半年如果房企走貨速度無法提升的話，房企資金鏈面臨緊縮狀態已經避無可避。

■往期【放言樓市】

今年順德樓價壓力大，能持平去年就好了

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新春看樓市，霧里看花卻又分歧明顯

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