□李放

　　如果你說想要查到一份關(guān)于順德房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)庫(kù)存數(shù)據(jù)，恐怕你要失望了。房地產(chǎn)領(lǐng)域，數(shù)據(jù)變化往往與實(shí)際感受并不一致，不同機(jī)構(gòu)和部門發(fā)布的數(shù)據(jù)也往往具有差異性，庫(kù)存規(guī)模成為判斷樓市風(fēng)險(xiǎn)的重要依據(jù)，但在這個(gè)問題上，數(shù)據(jù)的差異已經(jīng)顯現(xiàn)，其背后意味著樓市積壓幾年新貨不斷推出且去化速度不斷降低而形成的“堰塞湖”似乎也在一步步地靠近泄洪的臨界點(diǎn)。

　　截至4月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為24891萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.6%，同比增長(zhǎng)19.5%。觀察2010年以來的月度數(shù)據(jù)，可以看出該庫(kù)存創(chuàng)下了近5年的歷史新高。4月份購(gòu)房者觀望情緒較重，從而使得房企跑量的希望落空。

　　上周有媒體報(bào)道，6月以來甚至沒有一個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售證，無論是住宅還是商業(yè)，很顯然上半年以來順德房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍低迷的現(xiàn)狀已經(jīng)是事實(shí)。從順德區(qū)商品房交易信息網(wǎng)的公示信息看，順德區(qū)去年下半年以來，大部分一手項(xiàng)目都以自然銷售為主，市場(chǎng)鮮有新面孔，主要靠新城區(qū)保利中環(huán)廣場(chǎng)、東區(qū)的天悅、敏捷·畔海御峰、美的旗下的幾個(gè)項(xiàng)目等若干明星盤來支撐，而且各項(xiàng)目的去化率并不高。

　　從市場(chǎng)近段時(shí)間的表現(xiàn)來看，由于前期供應(yīng)量過大、房?jī)r(jià)過快上漲等市場(chǎng)本身風(fēng)險(xiǎn)因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔，清庫(kù)存顯然成為主要的工作。住宅存量出現(xiàn)持續(xù)走高態(tài)勢(shì)，一方面是由于樓市受調(diào)控影響，需求受抑制。另一方面是新房源集中上市，導(dǎo)致存量房明顯走高。存量房走高對(duì)開發(fā)商來說無疑有很大壓力，越來越多的房企面臨資金鏈緊張的風(fēng)險(xiǎn)。在調(diào)控力度不減的情況下，以價(jià)換量去庫(kù)存成樓市大勢(shì)所趨。

　　庫(kù)存“壓力山大”，成為部分地方政府救市的“借口”。 因此一系列地方政策“微刺激”就不足為奇了，佛山也曾出現(xiàn)過一日政策過山車的“高明版”放松限購(gòu)事件，畢竟頭上頂著一個(gè)高庫(kù)存、低去化形成的樓市“堰塞湖”，隨時(shí)都有可能出現(xiàn)崩塌。因此在房?jī)r(jià)漲勢(shì)放緩、樓市庫(kù)存高企、去化壓力陡增的形勢(shì)下，地方松綁限購(gòu)救市的傳聞還會(huì)層出不窮。


■往期【放言樓市】

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政府拿土地“招親”，郎有情妾未必有意

箭在弦上，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記或影響后市

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