□李放

　　近日順德官方表示，順德將試行建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌交易，屆時，房地產(chǎn)開發(fā)商無須到拍賣現(xiàn)場，可直接在網(wǎng)上參與土地競買。記者了解到，6月14日出讓的容桂街道西南路以南地塊，將成為順德試水網(wǎng)上掛牌交易的首塊地塊。

　　事實(shí)上，試水網(wǎng)上賣地，順德不是第一家，如果你以“網(wǎng)上拍地”為關(guān)鍵詞去百度搜索，顯示找到相關(guān)結(jié)果約3470000個。當(dāng)然，這種方式在順德還是首次，為此，相關(guān)消息出街后，業(yè)界對此也是有贊有彈。有資深地產(chǎn)人士表示，網(wǎng)上拍賣不僅可防止土地交易腐敗，降低行政成本，還可使土地交易操作更“陽光”。

　　也有人表達(dá)不同的意見稱，土地交易涉及的資金巨大，不像在淘寶、京東等網(wǎng)站購物一般，稍有失誤的話，損失就難以估量。比如說，參與拍地的開發(fā)商網(wǎng)速“不給力”或是電腦出了問題，拍賣可能受到影響。

　　顯然網(wǎng)上賣地這樣的舉措，是創(chuàng)新性與風(fēng)險性并存。當(dāng)大家在為新技術(shù)鼓舞時，也有人擔(dān)憂網(wǎng)上拍賣出現(xiàn)的問題該如何解決？事實(shí)上，土地拍賣，有些東西是網(wǎng)絡(luò)無法替代的。比如說，土地買賣現(xiàn)場劍拔弩張的場面，作為房地產(chǎn)市場開發(fā)中的一個環(huán)節(jié)，而且是一個非常重要的環(huán)節(jié)。現(xiàn)場信息的捕捉以及對地塊價值和對手的評估等都可以在拍賣現(xiàn)場進(jìn)行。但網(wǎng)絡(luò)上，這些信息則可能完全無法掌握。

　　一種技術(shù)上的革新，固然能給市場規(guī)范帶來更多的便利和可監(jiān)控性，但是，技術(shù)始終是一種手段，決定市場走向的依然是市場本身一些要素，諸如供需關(guān)系、市場政策、調(diào)控細(xì)節(jié)與執(zhí)行等方面。

　　網(wǎng)上賣地或許是傳統(tǒng)競拍模式的補(bǔ)充，這樣的事實(shí)可能會持續(xù)很長一段時間。新技術(shù)的出現(xiàn)會提高傳統(tǒng)的社會效率、降低成本，但也會在新的領(lǐng)域出現(xiàn)競爭。所以對開發(fā)商而言，最先接觸并掌握新技術(shù)是制勝未來的良機(jī)。但是更高的效率只會讓不成熟的土地市場更加容易過冷或過熱，給樓市帶來更多的不穩(wěn)定性，由此也會給政府的管理和調(diào)控帶來更多的挑戰(zhàn)。

■往期【放言樓市】

房企“圈城”地價走高，別奢望樓價能降

北滘、容桂兩大新城斗艷誰領(lǐng)風(fēng)騷

紅星美凱龍豪擲千億進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)

新政細(xì)則滿月，難逃“雷聲大雨點(diǎn)小”的尷尬

“五一”來臨，順德樓市有點(diǎn)靜

寫字樓如雨后春筍，順德能消化的又有幾多？