□李放

　　余波未了。在限購取消、認房認貸調整等市政策推出后，相關樓市的調整政策還在持續加碼，目前又有風聲稱二套房轉讓稅率也將調整，如此一來，市場進一步受到“刺激”并做出相關反應的預期愈演愈烈。

　　回顧剛剛過去的周末，順德樓市熱鬧非凡，不過，相比市場的“熱情洋溢”，從限購調整開始就不斷預期要漲的房價倒顯得非常冷靜，一片熱鬧的背后，市場相對成熟和冷靜或將使得本輪房價走勢趨于平緩的態勢愈發明顯。

　　剛剛過去的周末，碧桂園·鉆石灣的香車美女還有珠姐秀，推出順德中心城區絕版地段已經近乎絕跡的別墅產品受到關注；樂添·星際半島別墅正式開售，游艇碼頭的噱頭吸引不少目光……無論是碧桂園·鉆石灣這樣的豪宅產品，還是樂添·星際半島這樣的鎮街項目，都卯足了勁通過各種各樣的活動以期攪熱市場。

　　雖然活動不斷市場動作頻頻，但是市場的接受度、成交量都遠沒有達到理想的情況，順德區土地房產登記發證與交易中心數據顯示，10月1-7日順德區總成交量僅為239套。一方面黃金周的威力已經大不如前，另一方面市場相對成熟冷靜的選擇也是主要原因。

　　央行、銀監會對房地產融資貸政策的調整，無疑給當前住宅房地產市場打了一針強心劑，那么到底該政策能否推動房地產迅速復蘇，甚至造成房價像2009年類似的報復性大幅上漲呢？

　　此次央行房貸放松可能有利釋放部分改善性需求和交易量的復蘇，并穩定房價，有助于開發商資金緩解資金壓力，但銀行執行力度有待觀察，特別是順德身處三四線城市，相應的市場反應要等一段時間才能顯現。

　　新政策對于部分購房者對房價的預期可能有所改變，可能會從觀望到購房，釋放一部分需求可能帶來交易量的小幅復蘇和房價的穩定，但是就現有政策和銀行執行情況來看，短期內房價不會再次如2009年寬松時期的大幅上漲。

　　在市場供大于求的局面已經形成的情況下，有市場觀察人士分析認為，雖然截至10月初，全國僅剩一線城市沒有解除限購，但目前很多3-4線城市供應嚴重超過需求，主要城市的庫存也在歷史高位，短期內房價大幅上漲可能性較小，而順德市場近期的表現來看也印證了這一說法。

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