□李放

　　當(dāng)大家還沉浸在政策變幻莫測(cè)的預(yù)期與探討中的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商們可沒(méi)有停歇，上個(gè)周末順德樓市多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤。有項(xiàng)目甚至從8月份即開(kāi)始蓄客，直到上周才正式推出市場(chǎng)，一方面市場(chǎng)的不斷利好刺激了消費(fèi)者，另一方面不確定因素影響下的后市走向也讓開(kāi)發(fā)商加快了步伐，可以預(yù)見(jiàn)的是，接下來(lái)的一個(gè)多月時(shí)間里，順德樓市將不斷出現(xiàn)“開(kāi)盤”、“新盤”、“熱銷”等字眼，隨之而來(lái)的一波秋冬攻勢(shì)將為2014年的順德樓市劃上一個(gè)句號(hào)，至于說(shuō)這個(gè)句號(hào)是盆滿缽滿還是苦澀滿滿，也只有經(jīng)歷過(guò)后才知道。

　　剛剛過(guò)去的周末，招商公園1872正式開(kāi)盤，115-160㎡英倫豪宅讓這一面積段產(chǎn)品市場(chǎng)的關(guān)注度陡然提升；身處城市中心的保利中央公園以誠(chéng)意金1萬(wàn)元可享受開(kāi)盤額外95折的優(yōu)惠本周六開(kāi)盤發(fā)售，首批產(chǎn)品面積涵蓋66-152㎡三至五房，3小時(shí)攬金2.2億元；宏鼎海山壹號(hào)推出150㎡私享中軸園景樓王極致板房，并以天才樂(lè)童音樂(lè)盛宴活動(dòng)吸引眾多家庭參與關(guān)注。而在上一周，碧桂園·鉆石灣也拉開(kāi)了自己的面紗，并不斷推出周末的圈層活動(dòng)保持項(xiàng)目的影響力持續(xù)釋放。

　　不僅僅是中心城區(qū)，各鎮(zhèn)街的項(xiàng)目也是不甘示弱。時(shí)代傾城在天佑城、吉之島現(xiàn)場(chǎng)免費(fèi)派送10000個(gè)限量款抱枕；本周六美的翰誠(chéng)的3、4座新品推出，這是美的翰城時(shí)隔兩年第一次發(fā)售毛坯洋房；杏壇方面，濤匯豪庭，銷售中心、洋房、別墅樣板房、中心園林同步盛大開(kāi)放，主打戶型為160-180㎡，美的時(shí)代城80-116㎡城央湖園雙景樓王也是市場(chǎng)的熱點(diǎn)所在。

　　種種跡象表明，隨著天氣轉(zhuǎn)涼順德樓市的熱度卻開(kāi)始逐漸升溫。這樣的市場(chǎng)表現(xiàn)，一方面市場(chǎng)政策利好不斷推出，包括限購(gòu)、限貸等持續(xù)刺激市場(chǎng)特別是消費(fèi)者的心理防線在逐漸瓦解，對(duì)于后市預(yù)期包括房?jī)r(jià)走勢(shì)的不明朗等都會(huì)直接影響消費(fèi)者出手的信心和時(shí)機(jī)；另一方面在房地產(chǎn)行業(yè)面臨前所未有的銷售目標(biāo)挑戰(zhàn)的時(shí)刻，今年以來(lái)各家開(kāi)發(fā)商以及項(xiàng)目上半年完成任務(wù)的情況都不甚理想，不少營(yíng)銷人員的壓力非常大，而市場(chǎng)如今的變化下，如何抓住今年剩下的時(shí)間去沖擊年初定下的任務(wù)并有效緩解壓力特別是資金和流轉(zhuǎn)的壓力成為各家開(kāi)發(fā)商共同需要面對(duì)的問(wèn)題。

　　近日，在2014中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展高層峰會(huì)上，住建部政策研究中心主任秦虹表示，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展經(jīng)過(guò)了十幾年黃金時(shí)期的高速增長(zhǎng)，到今天房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)生了很大的變化，房地產(chǎn)行業(yè)高速增長(zhǎng)的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去了，2014年或許是中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)分水嶺。可以預(yù)見(jiàn)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展速度以及規(guī)模會(huì)適當(dāng)調(diào)整，當(dāng)前這幾個(gè)月抓緊出貨速度和搶占市場(chǎng)，對(duì)于順德各大項(xiàng)目而言是當(dāng)務(wù)之急，而如何應(yīng)對(duì)后市則是后話了。

■往期【放言樓市】

政策雖有刺激，但房?jī)r(jià)短期難大幅上漲

房貸新政，你能給今年樓市一個(gè)驚喜嗎？

“金九”炒得熱，樓市平價(jià)走量將是主調(diào)

松限市場(chǎng)信心足，能否雄起還得看限貸！

中秋月圓人難團(tuán)圓，誰(shuí)知房產(chǎn)人心酸事？