□李放

　　近日，國土資源部在官網發文，明確將在2016年全面實施不動產統一登記制度。廣州作為擬試點之一，已計劃籌備建設不動產統一登記信息平臺。不動產登記局正式在國土部掛牌成立。地方政府也開始調整相關部門職能和編制，截至4月25日，全國已有17個省（區、市）明確由國土資源部門牽頭負責不動產統一登記職責整合工作。坊間看來不動產登記被認為是反腐、降房價“利器”，此番動作大有箭在弦上、一觸即發的氣勢。更有不少消費者期望，新政策對房價打壓的溢出效應即可顯現，自己出手的機會就來到了。

　　事實上，順德業界也好、普通順德消費者也好，對于不動產統一登記最關注的一點就是其對于降房價作用的關注。其實，筆者更愿意相信這是大眾消費者心中美好的愿望，且不說這個政策到底會如何以及它的出臺周期期間經濟大勢的走向如何，眾所周知，房價實際影響因素綜合而復雜，包括宏觀調控、政策環境、經濟大勢、銀行信貸、市場供需等各方面都會對房價產生影響。不動產統一登記不過是這些因素中的一種，而且還不是直接作用在市場表現上。

　　筆者與順德不少業界人士溝通中了解到，其實大家都很清楚，不動產登記政策從出臺到地方細則，在到真正落實需要一個過程。從國土資源部的文章里也可以看到，計劃是在2016年全面實施統一登記制度，將在今年建立統一登記的基礎性制度，2015年推進統一登記制度的實施過渡，2018年前，不動產登記信息管理基礎平臺投入運行，不動產統一登記體系基本形成。

　　雖然政策實行需要過程和細則落實，但是經濟形勢整體趨于下行已是事實，從目前市場情況來看，國內樓市整體趨于下行的情況下，不能排除不動產統一登記相關信息對市場的預期產生一些影響。

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